Verkaf Duplex
Wasserbillig
9, Route de Wasserbillig 6630 Wasserbillig

Ref. 85877666

4 Schlofzëmmer

158.3 m²

1.190.933 €

Ufank vun der 2. Phas – Résidence Elbling Liwwerung geplangt fir Enn 2026

En neien, räimege souwéi liichte Duplex am Häerz vu Mertert

Sidd Dir op der Sich no engem moderne, elegante Wunnraum an enger zentraler, lieweger Lag? Dann ass dësen neie Wunnengsduplex zu Mertert genee dat, wat Dir braucht.

Dëse wonnerschéine Bien mat enger Wunnfläch vu 167,78 m² erstreckt sech iwwert déi zwou iewescht Etagen vun enger klenger Résidence mat nëmmen véier Wunnunitéiten. Hie verbënnt héichwäerteg Komfort mat enger intelligenter Raumopdeelung.

Am éischte Stack fannt Dir en hellen Entréeberäich, zwou bis dräi Schlofzëmmeren, e modernen Buedzëmmer, en Dressing, eng Loggia an e praktesche Späicherraum. Am zweete Stack, deen och déi iewescht Etage duerstellt, erwaart Iech e grousse Wunn- a Sallzëmmer mat oppener Kichen, eng zweet Dusch, nach eng Schlofzëmmer an den direkten Zougang zu enger Loggia an enger 360° Panoramaterrass, déi eng atemberaubend Vue op d'Ëmgéigend bitt.

Am Keller kritt Dir eng ënnerierdesch Parkplaz, déi am Präis abegraff ass, souwéi en eegene Gaart. Weider Parkplaze kënnen op Ufro fir 35.000 € TVA inclus dobäi kaf ginn.

Wichteg fir individuell Bedierfnesser: All net-droend Mauere kënnen – jee no Fortgang vum Chantier – no Äre Wënsch ugepasst ginn.

Duerch eng héichmodern Technologie wéi Wärmepompel, thermesch Solarpanneauen a duebelfluxege Belëftungssystem gëtt eng exzellent Energieeffizienz (Klass ABA) garantéiert. Dëst féiert zu engem héije Wunnkomfort a reduzéierte Bäikäschten.

Eng strategesch Lag mat héijer Wunnqualitéit
Mertert läit idyllesch um Bord vun der Musel an direkt bei der däitscher Grenz. D'Uertschaft ass immens appréciéiert wéinst hirem natierleche Kader a gudder Accessibilitéit, mat gratis ëffentlechem Transport am ganze Land.

Zäiten am Auto
Flughafen Lëtzebuerg: ± 23 km (18 Minutten)
Stad Lëtzebuerg: ± 31 km (30 Minutten)
Tréier: ± 14 km (23 Minutten)

Zougang mam ëffentleche Verkéier
D’Gare vu Mertert ass zu Fouss a 5 Minutten z’erreechen.
Mam Zuch: Mertert – Lëtzebuerg-Stad a 39 Minutten
Mam Bus: Mertert – Kirchberg a 27 Minutten
Eng Bushaltestell läit direkt bei der Résidence

Ideal fir Familljen a sportlech Aktivitéiten
Nieft enger Crèche an enger Grondschoul an der direkter Géigend bitt Mertert vill Méiglechkeeten zur Fräizäit: Vëlosweeër, Spadséiertrëller, e groussen Park mat Spillplaz, Waasserspiller an engem Outdoor-Fitnessberäich maachen dësen Uert zu engem wonnerbare Liewensraum fir grouss a kleng.