Immobiliekummer Lëtzebuerg: firwat gëtt se eng Daachorganisatioun?

Dir héiert vun der "Immobiliekummer" an der neier "FAI", ouni richteg ze wëssen wat dohannert stécht? Dat ass verständlech, well d'Reform ass rezent. Loosst eis se kloer erklären, well si vill iwwer den Eerscht seet mat deem sech de Beruff zu Lëtzebuerg organiséiert.

Wat ass d'Immobiliekummer vu Lëtzebuerg?

Gegrënnt am Joer 1970, ass d'Immobiliekummer vum Groussherzogtum Lëtzebuerg (CIGDL) den zentrale beruffleche Vertrieder vum Immobiliesecteur. Si versammelt haut méi wéi 240 Memberen a vertrëtt historesch dräi verschidde Beruffer: den Immobilienagent, de Syndic vun enger Kopropriétéit an den Immobilienentwéckler.

Hir Roll baséiert op dräi Verben: ausbilden, informéieren, reguléieren. Konkret hält d'CIGDL hir Memberen um Lafende mat de gesetzlechen a steierleche Verännerungen, organiséiert Formatiounen a Konferenzen (TVA, Urbanismus, Energiepass), suergt fir d'Ahale vun engem Deontologie-Code an enger Qualitéitscharta, an intervenéiert als Mediatiounsorgan wann e Client e Sträit mat engem Beruffsmann huet. Andeems e Member gëtt, engagéiert sech all Beruffsmann op e Niveau vu Servicer a Verhalen. D'Kummer ass ausserdeem Member vu Luxembourg Confederation, der Confederatioun vum Commerce a vun de Servicer.

Anescht gesot: d'Immobiliekummer ass net just en Etikett. Si ass d'Struktur déi d'Reegele festleet an d'Qualitéit vum Beruff säit méi wéi fofzeg Joer verdeedegt.

Firwat dës Reform?

D'Äntwert läit an engem Wuert: d'Spezialiséierung. Iwwer d'Joren an duerch déi verschidde Krisen ass den Immobiliesecteur méi komplex ginn. D'Realitéite vun engem Immobilienagent, engem Syndic an engem Entwéckler hu sech kloer auserneegeréckelt, souwuel an der alldeeglecher Praxis wéi och an de reglementaresche a wirtschaftlechen Erausfuerderungen.

En Immobilienagent konzentréiert sech op d'Vermaartung, d'Schätzung an d'Relatioun tëscht Verkeefer a Keefer. E Syndic geréiert Kopropriétéiten, gemeinsam Budgeten a Generalversammlungen. En Entwéckler dréit Bauprojeten, Genehmegungen a laangfristeg Finanzéierung. E puer Themen bleiwe fir all gemeinsam, wéi d'Image vum Secteur oder den Dialog mam Staat, mä vill verlaangen elo eng spezifesch Expertise, eege fir all Beruff.

Dës dräi Beruffer mat enger eenzeger Stëmm ze vertrieden huet um Enn d'Spezifizitéite vun all engem verwässert. Dofir d'Decisioun: d'Organisatioun weiderentwéckelen fir déi transversal Themen besser vun de beruffseegene Problematiken ze trennen, ouni de gemeinsame Kader ze briechen deen dem Secteur seng Stäerkt gëtt.

Wéi funktionéiert eng Daachorganisatioun?

Am einfachste stellt een sech e Haus vir. D'Daach-Immobiliekummer ass den Daach: si ersetzt d'Federatiounen net, si behäerbergt se a gëtt hinnen e gemeinsame Kader. Op dësem Niveau ginn d'Themen behandelt déi de ganze Secteur betreffen: Koordinatioun, Kommunikatioun an déi grouss transversal Dossieren.

Ënnert dësem Daach behält all Federatioun hir voll Autonomie fir d'Froen ze behandelen déi eege fir hire Beruff sinn, mat hire Spezifizitéiten an hirer Handlungsfräiheet. Fir d'Gläichgewiicht ze garantéieren, besteet de Verwaltungsrot vun der Daachorganisatioun aus zwee Vertrieder pro Beruff.

Zwou Federatioune sinn elo scho geschaf:

• D'Federatioun vun den Immobilienagenten (FAI), déi d'Interesse vun den Agenten an den Agencë vertrëtt a verdeedegt.
• D'Federatioun vun den Immobilienentwéckler (FDI), déi eng ronn véierzeg Memberen versammelt an de gréissten Deel vum Entwécklungsmaart deckt, vum Wunnraum bis zu Büro- a Geschäftsflächen.

D'Syndicë vun de Kopropriétéiten hunn och hir Representatioun bannent der Struktur. All Federatioun ass Member vu Luxembourg Confederation.

Wat d'Reform fir de Maart ännert

Fir déi breet Ëffentlechkeet ass e besser organiséierte Beruff virun allem e Beweis vun Eerscht. Méi kloer Positiounen vis-à-vis vun den Autoritéiten, besser gezielt Formatiounen, en identifizéierte Kontakt pro Beruff: dat alles dréckt de Secteur Richtung méi Rigueur a Professionalismus. Um Enn heescht dat e bessere Schutz fir déi, déi e Bien verkafen, kafen oder d'Gestioun uvertrauen.

Wann Dir verkaaft

Un Ärer Relatioun mat Ärer Agence ännert sech näischt. Mä Dir hutt e Grond méi fir e Beruffsmann ze verlaangen deen affiliéiert ass: kontinuéierlech Formatioun, Deontologie, Mediatioun am Fall vun engem Sträit. En Agent ze wielen deen Member vun enger unerkannter Struktur ass, reduzéiert de Risiko a séchert Äre Verkaf. Dat ass och wat eng serieux Schätzung vun engem einfachen Wäertavis ënnerscheet.

Wann Dir kaaft

Selwecht Logik. En Agent deen vun enger dedizéierter Federatioun encadréiert ass, ass un e Standard vu Qualitéit an Transparenz gebonnen. Bei der wichtegster Transaktioun vun engem Liewen ass dëse beruffleche Kader keen Detail. Dir kënnt iwwregens eis Bienen am Verkaf a ganz Vertrauen duerchgoen.

Mäi Bléck op dës Reform

Ech hunn dës Entwécklung vun banne matgemaach. Ech hu bis viru kuerzem am Verwaltungsrot vun der CIGDL gesiess, ier ech an de Verwaltungsrot vun der neier Federatioun vun den Immobilienagenten koum. Ech schaffen och als Formateur op der Immobilienakademie an am Disziplinarrot vun der Kummer.

Meng Meenung ass kloer: dës Reform geet an déi richteg Richtung. Um Terrain, am Süde vum Land wéi anzwousch, gläichen d'Erwaardunge vun engem Verkeefer guer net deene vun engem Promoteur deen e Neibauprogramm opstellt. All Beruff eng Representatioun no senger Realitéit ze ginn, heescht all een besser ze verdeedegen an um Enn d'Ëffentlechkeet besser ze déngen. Dat ass genau wat e reife Maart soll maachen.

Dacks gestallte Froen

Wat ass eng Daachorganisatioun?

Eng iwwergeuerdent Struktur déi e puer spezialiséiert Federatioune koordinéiert. Si behandelt d'Themen déi de ganze Secteur gemeinsam huet, wärend all Federatioun d'Froen behandelt déi eege fir hire Beruff sinn.

Verschwënnt d'Immobiliekummer?

Neen. Si ännert hir Roll a gëtt de gemeinsame Kader iwwer de Federatiounen. Hir Geschicht säit 1970 geet weider, an enger Form déi un déi haiteg Realitéiten ugepasst ass.

Firwat eng Federatioun dediéiert un den Immobilienagenten?

Well de Beruff vum Agent Erausfuerderungen huet déi anescht si wéi déi vun de Syndicen oder den Entwéckler. Eng dedizéiert Federatioun erméiglecht méi präzis Positiounen, besser gezielt Formatiounen an en effikassen Dialog mat den Autoritéiten.

Wéi eng Beruffer vertrëtt d'Immobiliekummer?

Dräi historesch Beruffer: den Immobilienagent, de Syndic vun der Kopropriétéit an den Immobilienentwéckler, all elo gedroe vu senger eegener Federatioun ënner dem Daach.

Sinn d'Immobiliekummer an d'FAI datselwecht?

Neen. D'Immobiliekummer ass d'Daachorganisatioun, de gemeinsame Kader. D'FAI ass d'Federatioun déi eleng den Immobilienagenten dediéiert ass, Member vun dëser Daachorganisatioun a vu Luxembourg Confederation.

Quellen

Immobiliekummer — Eng Daachorganisatioun
Federatioun vun den Immobilienagenten (FAI)
Luxembourg Confederation

Vum David Carmo, Grënner vu CARMO Immobilier. Immobilie-Beruffsmann säit 2008, huet hie bis viru kuerzem am Verwaltungsrot vun der Immobiliekummer vum Groussherzogtum Lëtzebuerg gesiess an ass haut Member vum Verwaltungsrot vun der Federatioun vun den Immobilienagenten (FAI). Hien ass och Formateur op der Immobilienakademie a Member vum Disziplinarrot vun der Kummer.

Dësen Artikel huet en informativen Zweck an ass keng juristesch Berodung. D'Reglementatioun ännert sech an all Situatioun ass besonnesch. Virun all Decisioun, iwwerpréift déi gülteg Texter a wennt Iech un Ären Notaire oder e Beroder.