Eng Trennung werft ganz séier eng konkret Fro op: wat geschitt mam Haus oder mam Appartement, dat zesumme kaaft gouf? Wie kann et behalen, zu wéi engem Wäert, a wat geschitt mam Kredit, deen et finanzéiert? D'Äntwert hänkt manner vun den Ëmstänn vun der Trennung of wéi vun Decisiounen, déi Jore virdru getraff goufen, den Dag vum Kaf.
Dësen Artikel ass de Spigel vun eisem Guide Zu zwee kafen zu Lëtzebuerg: de juristesche Kader, deen Dir beim Kaf gewielt hutt, bestëmmt gréisstendeels, wat bei der Trennung geschitt. Hei fannt Dir d'Reegelen, déi dräi méiglech Léisunge fir d'Immobilie an déi richteg Reflexen, fir rouheg virunzekommen.
Äre Statut beim Kaf entscheet iwwer d'Schicksal vun der Immobilie
Éischte Reflex: den Notarakt an, wann et der gëtt, de Bestietnesvertrag nokucken. Dës Dokumenter leeën d'Rechter vun all Partei op der Immobilie fest.
- Bestietnes ënner der legaler Gemeinschaft (de Standardregime, ouni Bestietnesvertrag): d'Gidder, déi wärend dem Bestietnes acquiréiert goufen, si gemeinsam. Eng Immobilie, déi wärend dem Bestietnes kaaft gouf, gehéiert am Prinzip béiden Eheleit zu gläichen Deeler, egal wéi de Finanzement opgedeelt war.
- Bestietnes mat Séparation de biens: jidderee bleift Proprietär vun deem, wat hien acquiréiert huet. Eng zesumme kaaft Immobilie ass an Indivisioun, no de Quote-parten aus dem Notarakt.
- Legale Partenariat (Gesetz vum 9. Juli 2004): d'Verméige bleiwen getrennt. Eng zesumme kaaft Immobilie ass an Indivisioun, no de Quote-parten aus dem Akt.
- Konkubinat ouni Statut: einfach Indivisioun, ouni spezifesche Schutz. Nëmmen den Notarakt zielt.
| Äre Statut | Wiem d'Immobilie gehéiert | Wat bei der Trennung geschitt |
|---|---|---|
| Bestuet, legal Gemeinschaft | Gemeinsaamt Gutt, am Prinzip 50/50 | Liquidatioun a Partage vun der Gemeinschaft, ënner der Leedung vun engem Notaire, deen d'Uerteel designéiert |
| Bestuet, Séparation de biens | Indivisioun no de Quote-parten aus dem Akt | Partage vun der Indivisioun: Deel ofkafen, Verkaf oder Licitatioun |
| Legal Partneren (Gesetz vun 2004) | Indivisioun no de Quote-parten aus dem Akt | Partage vun der Indivisioun, mat deene selwechten dräi Léisungen |
| Konkubinat ouni Statut | Einfach Indivisioun no dem Akt | Partage vun der Indivisioun, ouni de Kader vun der Scheedung |
Scheedung: den Notaire am Zentrum vu Liquidatioun a Partage
Bei enger Scheedung designéiert d'Uerteel en Notaire, dee mat der Liquidatioun an dem Partage vun de gemeinsamen oder indivise Gidder chargéiert ass. Dësen Notaire mécht d'Ofrechnung tëscht de Parteien: wien huet wat bäigedroen, wien huet wat rembourséiert, wéi eng Wäert huet d'Immobilie a wéi gëtt en opgedeelt.
E wichtege Prinzip fir alles wat duerno kënnt: kee kann forcéiert ginn, an der Indivisioun ze bleiwen. Jiddereen kann de Partage ufroen. Anescht gesot: wann een aus deenen zwee eraus wëll, muss eng Léisung fonnt ginn, am beschten am Aklang, soss iwwer de Geriichtswee.
Déi dräi méiglech Léisunge fir d'Immobilie
Egal wéi Äre Statut ass, d'Immobilie geet ee vun dësen dräi Weeër. Wien se antizipéiert, ka wielen, amplaz ze subissen.
| Léisung | Konditiounen | Opgepasst | Zäithorizont |
|---|---|---|---|
| Deel ofkafen (mat Soulte) | Béid sinn iwwer de Wäert eens, an d'Bank akzeptéiert d'Iwwernam vum Kredit | Ouni neutral Schätzung gëtt de Wäert de Blockagepunkt; d'Desolidarisatioun ass ni automatesch | E puer Méint, wann de Bankdossier solid ass |
| Verkaf vun der Immobilie | Béid sinn iwwer de Präis, d'Vente an de Kalenner eens | D'Immobilie wärend der Vente bewunnt an entretenéiert halen; de Präis no de Rechter vun all Partei opdeelen | De Rhythmus vum Marché, dacks de propperste Wee eraus |
| Licitatioun (forcéierte Verkaf) | Wa keen Accord do ass an d'Immobilie schwéier opzedeelen ass | Präis dacks ënner dem Marché: d'Léisung, déi een evitéiere sollt | Laang Prozedur, deier fir béid Parteien |
Léisung 1: den Deel ofkafen, mat enger Soulte
Deen ee behält d'Immobilie a keeft dem aneren säin Deel of. D'Rechnung am Prinzip: vum geschate Wäert vun der Immobilie gëtt d'Restschold vum Kredit ofgezunn, an de Solde gëtt no de Quote-parten opgedeelt. Deen, deen d'Immobilie behält, bezilt dem aneren dës Zomm (d'Soulte) an iwwerhëlt de Kredit eleng op säin Numm.
Vereinfacht Beispill, reng illustrativ: eng Immobilie geschat op 800.000 Euro, eng Restschold vu 500.000 Euro, zwee gläich Deeler. Den Nettowäert ass 300.000 Euro an d'Soulte 150.000 Euro. Alles hänkt also vum Wäert of, dee festgehale gëtt: dofir ass eng neutral Schätzung, déi béid Parteien akzeptéieren, esou wichteg.
Léisung 2: d'Immobilie verkafen an de Präis deelen
Wa keen aus deenen zwee d'Immobilie eleng iwwerhuele kann oder wëll, ass de Verkaf dacks déi gesondste Léisung: de Präis gëtt no de Rechter vun all Partei gedeelt, de Kredit gëtt rembourséiert, an all Partei fänkt op enger klorer Basis nei un.
Léisung 3: d'Licitatioun, d'Léisung déi een evitéiere sollt
Wa keen Accord fonnt gëtt an d'Immobilie schwéier opzedeelen ass, kann se duerch Licitatioun verkaaft ginn, dat heescht duerch e forcéierte Verkaf. De Präis läit dacks ënner dem Marchéswäert. Et ass d'Léisung, déi béid Parteie penaliséiert: besser ass et, fréi en Accord ze fannen.
Dir denkt drun ze verkafen? Eng gerecht Schätzung ass de Startpunkt. Frot Är un, gratis an ouni Engagement.
De Kredit follegt net automatesch dem Uerteel: d'Desolidarisatioun
E Punkt, deen dacks ënnerschat gëtt: d'Scheedungsuerteel ännert näischt um Prêtsvertrag. Fir e Co-Emprunteur aus dem Kredit erauszehuelen (d'Desolidarisatioun), brauch een den Accord vun der Bank, an d'Bank evaluéiert d'Remboursementskapazitéit vun deem, dee mam Kredit eleng weiderfiert, ähnlech wéi bei enger neier Demande fir en Immobiliëprêt.
Soulaang d'Bank hiren Accord net ginn huet, bleiwen déi zwee Co-Emprunteure fir déi ganz Mensualitéite responsabel, och deen, deen aus dem Logement erausgaangen ass. Dëse Punkt sollt fréi behandelt ginn, parallel zu den Diskussiounen iwwer d'Immobilie.
D'Droit de partage: e Käschtepunkt, deen een aplange muss
De Partage vun enger Immobilie tëscht Ex-Partner gëtt zu engem Enregistrementsrecht Ulass, dem sougenannten Droit de partage. Professionell Quelle zitéieren en Taux vun der Gréisstenuerdnung vu 2,5 % vum netto gedeelte Wäert. Den exakten Taux an d'Fäll, an deenen en applicabel ass, hänke vun Ärer Situatioun of: loosst se vun Ärem Notaire confirméieren, ier Dir Är Operatioun duerchrechent.
Wann Dir verkaaft
- Loosst d'Immobilie vun Ufank u schätzen, vun engem neutrale Professionellen: béid Parteie schaffen dann um selwechten objektive Chiffer.
- Haalt d'Immobilie bewunnt an entretenéiert: eis Erfarung um Terrain ass kloer, eng gefleegt, bewunnten Immobilie verkeeft sech besser wéi eng, déi séier eidel gemaach gouf.
- Loosst d'Decisioun net traînéieren: wat méi Zäit vergeet, wat d'Immobilie méi kascht (duebel Wunnkäschten, Entretien, Kredit dee weiderleeft).
- Fiskal gesinn: wann d'Immobilie Är Haaptresidenz war, ass d'Plus-value am Prinzip exoneréiert. Eisen Artikel iwwer d'Plus-value an d'Haaptresidenz erkläert d'Konditiounen.
Wann Dir eng Immobilie kaaft, déi wéinst enger Trennung verkaaft gëtt
Op der Keefersäit sinn dës Immobilien normal Opportunitéiten um Marché, mat e puer spezifesche Punkten, op déi een oppasse sollt:
- Béid Verkeefer musse signéieren: vergewëssert Iech, datt béid Indivisairen iwwer d'Vente an de Präis eens sinn, ier Dir Iech engagéiert.
- D'Delaie kënne méi laang sinn, wann eng Prozedur amgaangen ass: plangt e realistesche Kalenner am Compromis an.
- Kuckt d'Situatioun vum Kredit a vun der Hypothéik no: de Remboursement vum Prêt vun de Verkeefer an d'Mainlevée gi beim Notaire gereegelt, wéi bei all Vente.
- Bleift sachlech beim Präis: presséiert Verkeefer bedeit net verschleidert Präisser. Eng korrekt geschaten Immobilie gëtt zu den normale Konditioune vum Marché verhandelt.
FAQ
Wie behält d'Haus bei enger Scheedung zu Lëtzebuerg?
Et gëtt keng automatesch Reegel. Entweder Dir fannt en Accord (deen ee keeft dem aneren säin Deel of, oder Dir verkaaft zesummen), oder de Partage gëtt ënner der Leedung vum Notaire organiséiert, deen d'Uerteel designéiert. D'Licitatioun bleift déi lescht Optioun.
Wéi gëtt den Ofkaf vum Deel (d'Soulte) gerechent?
Vum geschate Wäert vun der Immobilie gëtt d'Restschold vum Kredit ofgezunn, an de Solde gëtt no de Quote-parten opgedeelt. Deen, deen d'Immobilie behält, bezilt dem aneren d'Soulte an iwwerhëlt de Kredit op säin Numm.
Mäin Ex-Partner wëll net verkafen: wat sinn meng Optiounen?
Kee kann forcéiert ginn, an der Indivisioun ze bleiwen: jiddereen kann de Partage ufroen. Ouni Accord gëtt de Partage iwwer d'Geriicht organiséiert a kann an enger Licitatioun ophalen. En negociéierten Accord, baséiert op enger neutraler Schätzung, ass bal ëmmer besser.
Wat geschitt mam Immobiliëprêt no der Trennung?
D'Uerteel ännert näischt um Prêtsvertrag. D'Desolidarisatioun brauch den Accord vun der Bank, déi d'Kapazitéit vun deem evaluéiert, deen de Kredit behält. Soulaang deen Accord net do ass, bleiwen déi zwee Co-Emprunteure fir déi ganz Mensualitéite responsabel.
Musse mir Steiere bezuelen, wa mir d'Immobilie verkafen?
Wann d'Immobilie Är Haaptresidenz war, ass d'Plus-value am Prinzip exoneréiert. Beim Partage tëscht Iech gëtt vun de professionelle Quellen en Enregistrementsrecht vun der Gréisstenuerdnung vu 2,5 % vum netto gedeelte Wäert zitéiert: loosst den exakten Taux vun Ärem Notaire confirméieren.
Mir waren net bestuet a keng Partneren: wat elo?
Dir sidd an enger einfacher Indivisioun, an den Notarakt zielt fir d'Quote-parten. D'Léisunge sinn déiselwecht: Deel ofkafen, verkafen oder, ouni Accord, Licitatioun.
Quellen a legal Basen
- Justice.lu: Liquidatioun a Partage vun de Gidder bei enger Scheedung
- Legilux: Gesetz vum 9. Juli 2004 iwwer d'legal Effete vu bestëmmte Partenariater
- Guichet.lu: Famill an Educatioun
- Administration des contributions directes: Verkaf vun der Haaptresidenz
Dir sidd an enger Trennung a frot Iech, wat Är Immobilie wäert ass? Eng neutral, dokumentéiert Schätzung gëtt béide Parteien eng zouverlässeg Basis fir ze decidéieren. Frot Är gratis Schätzung un, ouni Engagement.
Vum David Carmo, Grënner vu CARMO Immobilier. Immobilieprofi zënter 2008, Member vum Verwaltungsrot vun der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vum Disziplinarrot, a Formateur op der Académie de l'Immobilier.
Dësen Artikel huet eng informativ Vocatioun an ass keng juristesch Berodung. D'Reglementatioun ännert sech, an all Situatioun ass anescht. Ier Dir eng Decisioun huelt, kuckt déi aktuell Texter no a schwätzt mat Ärem Notaire oder engem Conseiller.