Gestion locative sociale zu Lëtzebuerg: garantéierte Loyer, keng Gestioun an 90 % Steierbefreiung

Wat ass d'gestion locative sociale (GLS)?

D'gestion locative sociale, virgesinn am Artikel 49 vum geännerte Gesetz vum 7. August 2023 iwwer de bezuelbare Wunnraum, funktionéiert no engem einfache Prinzip: Dir ënnerschreift e Bail mat engem Organismus, dee vum Logementsministère konventionéiert ass, an net mat engem private Locataire. Den Organismus ass Ären eenzege Locataire. Hie bezilt Iech de Loyer all Mount, egal ob d'Wunneng besat ass oder net, a stellt de Bien engem eligibele Stot zur Verfügung, deen hie selwer auswielt a begleet.

Am Moment sinn 35 Organismen konventionéiert: Gemengen, Gemengesyndikater, Sozialoffisen, Fondatiounen an Associatiounen. Am Süde vum Land sinn dat notamment de Syndikat SIKOR, d'Gemeng Esch-Uelzecht, déi lokal Sozialoffisen, d'Fondation pour l'accès au logement an d'Croix-Rouge luxembourgeoise. Déi komplett Lëscht steet op logement.public.lu.

GLS oder "agence immobilière sociale" (AIS): wat ass den Ënnerscheed?

An der Praxis kee fir de Proprietär. D'Agence immobilière sociale, 2009 vun der Fondation pour l'accès au logement gegrënnt, ass den historeschen Acteur vum System. D'Gesetz vun 2023 huet de Modell ënner dem Numm gestion locative sociale generaliséiert an op all konventionéiert Organismen opgemaach. Wann Dir nach den Term AIS gesitt: et ass dee selwechte Mechanismus, e Bail mat engem Organismus, garantéierte Loyer a steierleche Virdeel.

90 % Steierbefreiung: wéi funktionéiert dat?

Säit dem Steierjoer 2024 si 90 % vum Netto-Locatiounsakommes vun engem konventionéierten Organismus steierfräi. Den Taux gouf duerch d'Gesetz vum 22. Mee 2024 iwwer e Pak vu Steiermoossname fir de Logementsmaart erëm unzekuerbelen eropgesat. Legal Basis: Artikel 115, Nummer 22a vum Akommessteiergesetz (LIR), präziséiert duerch d'Circulaire L.I.R. n° 115/10.

Opgepasst op den Detail, deen alles ännert: d'Befreiung gëllt op den Netto-Locatiounsakommes, also no Ofzuch vun Äre Fraisen (Prêtszënsen, Ënnerhalt, Amortissement, Assurancen), an net op de Bruttoloyer.

Gutt ze wëssen: verschidden offiziell Säite weisen nach 75 %. Dës Zuel ass net méi aktuell. D'Säit vun der Administration des contributions directes, aktualiséiert 2026, confirméiert 90 % säit dem Steierjoer 2024.

Fënnef Garantië fir de Proprietär

1. Garantéierte Loyer: gëtt all Mount bezuelt, och wann d'Wunneng net besat ass.
2. 90 % Steierbefreiung op den Netto-Locatiounsakommes säit 2024.
3. Ënnerhalt suivéiert: d'Equippe vum Organismus këmmere sech ëm kleng Aarbechten a reegelméisseg Visitten.
4. Bien zréckzekréien: Dir kënnt Är Wunneng bei perséinleche Besoin erëm iwwerhuelen.
5. Null Gestioun: keng Locatairessich, keng Relancen, keng Impayéen ze verwalten.

GLS oder privat Locatioun: de Verglach an Zuelen

Huele mir en Appartement mat 2 Schlofkummeren, ronn 70 m², am Süde vum Land (Péiteng, Déifferdeng, Esch-Uelzecht). Maartloyer: ronn 1 400 € de Mount, also 20 € de m². An der GLS gëtt de Loyer am Eenzelfall negociéiert, meeschtens 30 bis 40 % ënner dem Maart: huele mir 950 € de Mount, also eng Decote vun 32 %.

Indikativ Rechnung: marginalen Steiersaz vu 40 %, ofsetzbar Fraisen op 25 % vum Loyer geschat. Är perséinlech Steiersituatioun ka wat änneren.

Den Ënnerscheed netto no Steieren ass just ronn 750 € d'Joer. Mee een eenzege Mount Leerstand an enger privater Locatioun kascht 1 400 €, bal duebel sou vill. Rechent nach de Risiko vun Impayéen, d'Gestiounszäit an d'Fraise fir eng nei Verlounung derbäi: op Risiko gekuckt hält d'GLS ganz gutt mat, virun allem fir e Bien, deen Dir net aktiv geréiere wëllt.

D'Grenzen, déi Dir viru ënnerschreiwe kenne sollt

• E Loyer ënner dem Maart: d'Decote vun 30 bis 40 % ass de Präis vun der Sécherheet. Fir e Bien mat grousser Nofro an ouni Leerstandsrisiko ka privat Locatioun méi rentabel bleiwen. Eise Guide iwwer d'Loyersadaptatioun zu Lëtzebuerg hëlleft Iech, Äre richtege Maartloyer ze bestëmmen.
• D'Wunneng muss a gudden Zoustand sinn: d'Organismë verlaangen eng anstänneg, konform Wunneng mat aktuellem Energiepass. Aarbechte kënne virun der Signature gefrot ginn.
• Dir wielt den Occupant net aus: d'Selektioun an d'Begleedung vum Stot leien beim Organismus.
• D'Zréckhuele vum Bien ass gereegelt: méiglech bei perséinleche Besoin, mee mam Preavis, dee am Bail steet. Dëst ass keen Instrument fir ganz kuerzfristeg Projeten.

Äre Bien an d'GLS ginn: véier Schrëtt

1. Kontaktéiert e konventionéierten Organismus: d'Lëscht vun de 35 Partner steet op logement.public.lu an op Guichet.lu.
2. Visite a Loyersfixatioun: de Montant gëtt am Eenzelfall negociéiert, meeschtens 30 bis 40 % ënner dem Maart.
3. Signature vum Bail mam Organismus: hie gëtt Ären eenzege Locataire.
4. Den Organismus geréiert, Dir kritt de Loyer: Occupatioun, Suivi a lafenden Ënnerhalt ginn iwwerholl.

Fir d'Locatairen: RENLA a kuerz

Säit dem Gesetz vun 2023 schreiwen d'Kandidate sech eng eenzeg Kéier an de nationale Register vum bezuelbare Wunnraum (RENLA) an, iwwer MyGuichet.lu, fir Zougang zum ganze Parc ze kréien. Haaptconditiounen: majeur sinn, keng aner Wunneng zu Lëtzebuerg oder am Ausland besëtzen, d'Akommesplafonge jee no Stot respektéieren an een Openthaltsrecht vu méi wéi dräi Méint hunn.

Wann Dir verkaaft, wann Dir verlount

Wann Dir verkaaft

E Bien an der GLS bleift verkafbar: de Bail follegt dem Bien, an e garantéierte Loyer kann en Investisseur souguer berouegen. Wann Dir tëscht Verkafen a Verlounen zéckt, loosst d'Onentschlossenheet kee Leerstand kreéieren, dee méi deier kascht wéi d'GLS-Decote. Frot eng Estimatioun un an decidéiert op Zuelen, net op Androck.

Wann Dir verlount

Déi privat Locatioun bitt e méi héije Bruttorendement an d'Fräiheet, Äre Locataire selwer ze wielen, mee mam Präis vun der Gestioun, dem Risiko vu Leerstand an Impayéen an der voller Besteierung. D'GLS dréint d'Equatioun ëm: manner Loyer, null Suergen, bal keng Steier. Déi richteg Wiel hänkt vun Ärem Bien, Ärem Steiersaz an Ärer Risikotoleranz of.

Heefeg Froen

Wéi héich ass d'Steierbefreiung vun der GLS 2026?

90 % vum Netto-Locatiounsakommes si befreit, an dat säit dem Steierjoer 2024 (Artikel 115, Nummer 22a LIR).

Ass de Loyer garantéiert, wann d'Wunneng eidel steet?

Jo. De Bail gëtt mam konventionéierten Organismus ënnerschriwwen, net mam Occupant: de Loyer gëtt all Mount bezuelt, besat oder net.

Wéi vill Loyer kréien ech an der GLS?

E gëtt am Eenzelfall mam Organismus fixéiert, meeschtens 30 bis 40 % ënner dem Maartloyer.

Kann ech mäi Bien tëschenduerch zréckkréien?

Jo, bei perséinleche Besoin, mam Preavis, deen am Bail virgesinn ass. Den Organismus këmmert sech ëm d'Relogement vum Occupant.

Wat ass den Ënnerscheed tëscht GLS an "agence immobilière sociale" (AIS)?

De Prinzip ass identesch. D'AIS ass den historeschen Acteur vum System, deen d'Gesetz vun 2023 ënner dem Numm gestion locative sociale generaliséiert huet.

U wie wenden ech mech am Süde vu Lëtzebuerg?

Un de Syndikat SIKOR, d'Gemeng Esch-Uelzecht, déi lokal Sozialoffisen, d'Fondation pour l'accès au logement oder d'Croix-Rouge luxembourgeoise. Déi komplett Lëscht vun de 35 Organisme steet op logement.public.lu.

Meng gratis Estimatioun ufroenEis Bien fir ze lounen

Quellen a legal Basen

• Administration des contributions directes: verlounten Immeuble (Befreiungstauxen)
• Circulaire vum Direkter vun de Contributiounen L.I.R. n° 115/10
• Gesetz vum 22. Mee 2024 iwwer e Pak vu Steiermoossname fir de Logementsmaart (Legilux)
• Geännert Gesetz vum 7. August 2023 iwwer de bezuelbare Wunnraum, Artikel 49
• Guichet.lu: fir d'gestion locative sociale optéieren
• Logementsministère: gestion locative sociale a Lëscht vun de konventionéierten Organismen

Vum David Carmo, Grënner vu CARMO Immobilier zu Péiteng, Immobiliëprofessionell säit 2008, Administrateur vun der Fédération des Acteurs de l'Immobilier (FAI).

Dësen Artikel ass informativ an ass kee juristeschen oder steierleche Rot. Kuckt déi aktuell Texter no a consultéiert Ären Notaire oder Steierberoder virun all Decisioun.