Verkaf Geschäftsraum
Mamer
110C, Route d'Arlon 8210 Mamer

Ref. 86079539

100 m²

Präis op Ufro

Vermidde Geschäftslokal zu Mamer, 9-Jores-Bail, séchert Akommes

Komplett renovéiert Geschäftslokal vu 100 m² zu Mamer, verlount verkaaft, op der Route d'Arlon, enger vun de sichtbarsten Geschäftsachse am Westen vu Lëtzebuerg. 2025 ass e Geschäftsbail iwwer néng Joer ënnerschriwwe ginn, an d'Bien bréngt eng Locatiounsrent vu 45.600 Euro d'Joer.

Plain-pied Zougang an zwou privat Parkplazen: e schlësselfäerdegt, séchert Investitiounsprodukt ouni Gestioun. De Keefer kritt d'Loyer vun der Ënnerschrëft un.

Den Interessi vun dëser Bien fänkt mat senger Adress un. D'Route d'Arlon ass eng vun de meescht befuerene Stroossen an der Géigend, an dës Visibilitéit vun der Fassad ass en aussergewéinlechen Atout, deen de Wäert an d'Méiglechkeet fir nei ze verlounen iwwer Joren ënnerstëtzt. M

amer gehéiert zu de gefroten Gemengen am Westen vum Land: residentiell, dynamesch a perfekt ugebonnen.

D'Akommes baséiert op engem feste, rezente Geschäftsbail vun néng Joer, deen bis 2034 leeft an duerno verlängerbar ass. D'Loyer ass all Joer un den STATEC-Index gekoppelt, wat d'Rendement géint d'Inflatioun schützt. De Locataire ass do, d'Büroaktivitéit etabléiert. Den Investisseur iwwerhëlt eng stabil Situatioun, net e Lokal dat nach ze vermaarte wier.

D'finanziell Struktur ass bewosst zugonschte vum Bailleur: d'Loyer ass 3.800 Euro de Mount, also 45.600 Euro d'Joer, mat de Charge, der Grondsteier an den Taxen déi um Locataire leien. Eng Bankgarantie deckt e puer Méint Loyer.

Den Eegentümer kritt esou en Akommes dat bal netto vun de lafende Käschten ass, mat minimaler Gestioun. Komplett Detailer iwwer de Bail an d'Netto-Rendement op Ufro.

D'Bien selwer ass op der Héicht vu senger Lag. Komplett renovéiert 2023, bitt et zwielef modulär Büroen, eng ageriicht Kichen, e Stockage, en technesche Lokal an e Buedzëmmer mat WC. Reversibel Klimaanlag, PVC-Duebelverglasung, Glasfaser, Waasserentkalker, PMR-Zougang an e Vëloslokal: eng rezent Ausstattung no den aktuelle Standarden. Dëse perfekten Zoustand reduzéiert d'Entretiens-Risiko an ënnerstëtzt de Locatiounswäert.

D'Lag erfëllt all Ufuerderung vun der Bürosnofro. Busarrêten op manner wéi zéng Meter, Geschäfter op zwanzeg Meter, den Zentrum vu Mamer op honnert Meter an d'Autobunnsoffaart op nëmme fënnefhonnert Meter, Lëtzebuerg-Stad a Kirchberg an e puer Minutten. Dokter, Crèche, Supermarché, Park an ëffentleche Parking ganz no.

Praktesch: d'Lokal ass am Rez-de-chaussée, plain-pied, mat Südost-Ausriichtung an zwou privaten Aussenparkplazen. D'Gebai huet en Energiepass vun der Klass G, passend zu der originaler Bausubstanz vun 1989; d'Bannerenovatioun vu 2023 an d'Klimaanlag gläiche dat am Alldag aus, an d'Energiekäschte leien am lafende Bail um Locataire. Eng virtuell Matterport-Visite steet zur Verfügung.

E renovéiert, plain-pied Geschäftslokal, schonn verlount mat engem Néng-Joer-Bail an indexéiertem Akommes, op enger esou sichtbarer Achs wéi der Route d'Arlon, kënnt zu Mamer seele op de Maart. Den komplette Dossier (Bail, Charge, Netto-Rendement, Präis) gëtt op Ufro iwwerginn. Kontaktéiert eis fir en ze kucken.