Vente Maison
Ehlerange
39, Rue de Sanem 4382 Ehlerange

Réf. 86380051

8 pièces

4 chambres

151 m²

899 000 €

Maison 4 chambres Ehlerange : 151 m², garage, jardin, combles aménagés

Un étage entier sous les toits, accessible par l'escalier intérieur : séjour mansardé, chambre et salle d'eau.

C'est l'atout que la plupart des maisons de cette gamme n'ont pas. Cette maison 3 côtés de 151 m² habitables, implantée sur 3,17 ares à Ehlerange, propose 4 chambres réparties sur trois niveaux, avec garage et jardin privatif.

Au rez-de-chaussée, le séjour traversant s'ouvre sur la cuisine séparée et donne un accès direct au jardin orienté sud-ouest. La lumière entre des deux côtés, le plan permet de garder un oeil sur l'extérieur depuis la cuisine. Un WC séparé et un espace buanderie complètent ce niveau.

Le premier étage distribue trois chambres et une salle de bain. La chambre principale, côté jardin, offre le calme de l'arrière de la parcelle. Les deux autres chambres, de taille correcte, partagent la salle de bain familiale.

Sous les combles, le troisième niveau forme un espace indépendant du reste de la maison au quotidien : un séjour mansardé, une chambre et une salle d'eau. Chambre d'ado, bureau, suite pour les invités, c'est un volume habitable prêt à l'emploi, sans travaux supplémentaires.

En sous-sol, le garage accueille 1 à 2 véhiculés, avec des rangements complémentaires. Le jardin, clos et sans vis-à-vis direct, reste à taille gérable.
Ehlerange, commune de Sanem, se situe à 15 minutes de Luxembourg-Ville et à proximité directe de la gare de Bascharage-Sanem. Écoles, commerces et accès autoroute sont accessibles en quelques minutes.

Positionné à 5 954 €/m², ce bien se situe 5 % sous la moyenne communale, un écart qui laisse une marge concrète pour personnaliser les finitions.