Dat Wichtegst: tëscht dem Bëllegen Akt (bis zu 40 000 € Droite geläscht pro Keefer), der Logements-TVA vun 3 % (Avantage bis 50 000 €), der Staatsgarantie, der Zënssubventioun an der Spuerprime cofinanzéiert de Lëtzebuerger Staat en Deel vun Ärem Immobiliekaf. E Primo-Accédant-Koppel ka méi wéi 130 000 € Avantagë kombinéieren. Hei ass de komplette Recap 2026, Hëllef fir Hëllef, mat de Konditiounen an de Pëllen, an dat wat am Juli 2026 ugekënnegt gouf.
D'Recap-Tabell 2026
| Hëllef | Maximalen Avantage | Schlësselkonditioun |
|---|---|---|
| Bëllegen Akt (Steierkredit op den Droiten) | 40 000 € pro Keefer (80 000 € zu zwee) | Haaptresidenz, Occupatioun bannent 2 Joer (4 Joer bei Terrain oder VEFA) |
| Logements-TVA 3 % | 50 000 € pro Logement | Kreatioun oder Renovatioun, Haaptresidenz |
| Staatsgarantie | Bis ronn 304 000 € Prêt garantéiert | 3 Joer regelméissegt Spueren + Akommensplafonen |
| Zënssubventioun | 0,25 bis 3,50 % Bonifikatioun | Eligible Prêt plafonéiert op 280 000 €, no Akommes a Kanner |
| Spuerprime | 5 000 € pro Beneficiaire | Regelméissegt Spuere virdrun (10 % vum Accroissement) |
| Ugekënnegt (net gestëmmt): Pak vu Juli 2026 | Bëllegen Akt 45 000 €, VEFA-Exoneratioun, méi héich Plafonen | Ënner Reserve vum Vott, Réckwierkung op de 16/07/2026 virgesinn |
De Bëllegen Akt: d'Hëllef, déi all Keefer notzt
D'Enregistrements- an Transcriptiounsdroite maachen 7 % vum Kafpräis aus. De Steierkredit Bëllegen Akt läscht bis zu 40 000 € pro Keefer: zu zwee geet e Kaf vu ronn 1,1 Millioun Euro ouni Droiten duerch. Konditiounen: d'Wunneng bannent 2 Joer nom Akt als effektiv Haaptresidenz bewunnen (4 Joer bei engem Bauterrain oder engem Kaf um Plang), a mindestens 2 Joer duerchgoend bleiwen, soss gëtt den Avantage mat Zënsen zréckbezuelt.
Zwou Subtilitéiten: de Montant gëllt pro Keefer, wat de Montage zu zwee besonnesch efficace mécht (kuckt och den Artikel um CARMO Blog: zu zwee zu Lëtzebuerg kafen), an am Géigesaz zu enger haartnäckeger Rumeur hänkt de Bëllegen Akt net vun der Energieklass vum Bien of (kuckt och: Bëllegen Akt an Energieklass, wat stëmmt).
D'Logements-TVA vun 3 %: bis zu 50 000 € op Bau oder Renovatioun
D'Aarbechte fir e Logement ze kreéieren oder ze renovéieren, deen als Haaptresidenz déngt, profitéiere vum super-reduzéierten Taux vun 3 % amplaz vu 17 %, mat engem fiskalen Avantage plafonéiert op 50 000 € pro Logement. Zwee Weeër: déi direkt Applikatioun vum Taux (Agrément virdrun bei der AED, gefrot vun der Entreprise a vun Iech matënnerschriwwen) oder de Remboursement duerno. Opgepasst op d'Notzung: wann d'Wunneng bannent dem legalen Delai hir Affektatioun ännert, gëtt den Avantage mat Zënsen zréckbezuelt.
D'individuell Logementshëllefen: dat wéineg bekannten Trio
- D'Staatsgarantie: wann Äert Erspuertes net duergeet als Garantie, verbiergt de Staat sech bis ronn 304 000 € Prêt. Konditiounen: regelméissegt Spuere zanter mindestens 3 Joer, e Prêt, dee mindestens 60 % vun de Käschten deckt, Akommensplafonen (ronn 102 000 € fir een Emprunteur, 141 000 € fir e puer, indexéiert Wäerter).
- D'Zënssubventioun: eng Bonifikatioun vun 0,25 bis 3,50 % no Akommes a Kanner zu Laaschten, op engem eligible Prêt plafonéiert op 200 000 € + 20 000 € pro Kand (maximal 280 000 €). Op 25 Joer kann dat e puer Zéngdausend Euro duerstellen.
- D'Spuerprime: 10 % vum Accroissement vun Ärem Logementsspueren, plafonéiert op 500 € d'Joer a 5 000 € am Ganzen. D'Kapitalhëllefe si kumulabel bis 35 000 € pro Persoun.
Dës Hëllefe gi beim Logementsministère iwwer MyGuichet ugefrot. Si gi virbereet: d'Konditioun vun 3 Joer regelméissegem Spuere léisst sech net beim Compromis improviséieren.
Wat de Pak vu Juli 2026 ännert (ënner Reserve vum Vott)
De "Booster fir de Wunnengsbau", presentéiert de 16. Juli 2026, gesäit notamment vir: Bëllegen Akt op 45 000 € pro Keefer, Exoneratioun vun den Droiten op der Bau-Partie bei VEFA-Keef (Logement maximal 80 % fäerdeg, wärend 3 Joer), a méi héich Plafone fir déi individuell Hëllefen (bis 300 000 € garantéiert fir ënner 35 Joer, subventionéierbare Prêt op 250 000 € + 30 000 € pro Kand). Keng vun dëse Moossnamen ass gestëmmt, mä d'Réckwierkung op de 16. Juli 2026 ass fir déi Haaptmoossname virgesinn. De komplette Décryptage vun de 7 Moossname steet am Artikel um CARMO Blog: Booster fir de Wunnengsbau, wat d'Moossnamen änneren.
A fir d'Investisseuren?
De Steierkredit vun 20 000 € fir de Locatiivsinvestissement (Gesetz vun 2024) ass ofgelaf an net verlängert ginn. Déi richteg Hiewele vum Bailleur 2026 leien anzwousch anescht: d'Exoneratioun vu 90 % vun den Netto-Loyersrecetten an der gestion locative sociale (kuckt och: gestion locative sociale, de Guide) an, wann de Pak vu Juli gestëmmt gëtt, de beschleunegten Amortissement "3×6" mat 6 % wärend 6 Joer (kuckt och: Amortissement 3×6, verstoen a simuléieren).
A wéi enger Reiefolleg virgoen
- Ier Dir sicht: berechent Är Léinkapazitéit, préift Är Rechter op déi individuell Hëllefen (Akommensplafonen) an, wa néideg, fänkt mat deem regelméissege Spueren un, dat d'Staatsgarantie opmécht.
- Beim Compromis: de Bëllegen Akt spillt beim notariellen Akt, mä de Montage (een oder zwee Keefer, Quotitéiten) gëtt virun der Ënnerschrëft vum Compromis decidéiert.
- Bei den Aarbechten: frot den TVA-Agrément vun 3 %, ier Dir ufänkt, dat ass méi einfach wéi de Remboursement duerno.
Dacks gestallte Froen
Wéi eng Hëllefe ginn et 2026 fir zu Lëtzebuerg e Logement ze kafen?
Déi Haaptleit: de Bëllegen Akt (bis 40 000 € Droite geläscht pro Keefer), d'Logements-TVA vun 3 % (Avantage bis 50 000 €), d'Staatsgarantie, d'Zënssubventioun an d'Spuerprime. Eng Hausse vum Bëllegen Akt op 45 000 € ass ugekënnegt, ënner Reserve vum Vott.
Wéi vill kann e Koppel am Ganzen spueren?
Bis 80 000 € Droiten (2 × 40 000 €), 50 000 € TVA-Avantage op engem Bau oder enger Renovatioun, an e puer Zéngdausend Euro Zënsen iwwer d'Subventioun: de Cumul iwwerschreit dacks 130 000 € fir e Projet mat Aarbechten.
Gëllt de Bëllegen Akt fir e Locatiifskaf?
Neen. Hien ass fir déi effektiv, perséinlech Haaptresidenz reservéiert. De spezifesche Steierkredit vun 20 000 € fir de Locatiif, kreéiert 2024, ass ofgelaf.
Hunn d'Frontalieren an d'Net-Residenten och Rechter?
De Bëllegen Akt ass op fir Residente vum Europäesche Wirtschaftsraum, déi sech engagéieren, d'Wunneng zu Lëtzebuerg als Haaptresidenz ze bewunnen. Déi individuell Hëllefe setzen viraus, am Logement ze wunnen; préift Är Situatioun op Guichet.lu.
Wat geschitt, wann ech virum Enn vum Occupatiounsdelai verkafen?
Den Avantage gëtt zréckbezuelt, mat legalen Zënsen, ausser an de Fäll, déi d'Texter virgesinn. D'Regel: bannent 2 Joer anzéien (4 Joer bei Terrain oder VEFA) a mindestens 2 Joer duerchgoend bleiwen.
Wat ee sech muss mierken: déi ëffentlech Hëllefen änneren de Budget vun engem Kaf wierklech, mä si gi virum Compromis virbereet: Montage zu zwee fir de Bëllegen Akt ze verduebelen, regelméissegt Spuere fir d'Staatsgarantie, TVA-Agrément virun den Aarbechten. Dat ass e Reflex, dee mir an all Begleedung vu Kaf a Verkaf abauen: e gutt gehollefe Keefer, dat ass och e Verkaf, dee sech besser finanzéiert.
Meng gratis Estimatioun ufroenLiesen: déi 7 Logementsmoossname 2026
Quellen a legal Basen
- AED: Steierkredit Bëllegen Akt; Guichet.lu: Konditiounen an Occupatiounsdelaien
- AED: Logements-TVA, super-reduzéierten Taux vun 3 % (Plafong 50 000 €)
- Guichet.lu: Staatsgarantie; Zënssubventioun; Spuerprime (modifizéiert Gesetz vum 7. August 2023)
- Gouvernement.lu: Pak "Booster fir de Wunnengsbau" (16. Juli 2026, ugekënnegt, net gestëmmt)
Vum David Carmo, Grënner vu CARMO Immobilier, zanter 2008 Immobilieprofessionnel. Fréiere Member vum Verwaltungsrot a vum Disziplinarrot vun der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, ass hien haut Grënnungsmember an Administrateur vun der Fédération des Agents Immobiliers (FAI) a Formateur op der Académie de l'Immobilier.
Dësen Artikel huet en informativen Zweck an ass kee fiskale Rot. Montanten a Konditiounen änneren: préift déi aktuell Texter op Guichet.lu, ier Dir eng Decisioun huelt.