Immobiliepräisser zu Péiteng 2026: wat Haiser an Appartementer wierklech wäert sinn

Präis pro m² zu Péiteng 2026: déi offiziell Tabell

D'Zuelen hei drënner kommen vum Observatoire de l'Habitat vum Logementsministère, publizéiert de 24. September 2026. Si decken d'Period vum 1. Juli 2025 bis den 30. Juni 2026 of an déi ganz Gemeng Péiteng, also Péiteng, Rolleng a Lamadelaine. E wichtege Punkt: all Zeil seet, ob et sech ëm en notarielle Präis (Akt) oder en Ufropräis (Annonce, virun der Verhandlung) handelt. Dat sinn net déi selwecht Zuelen, a se ze vermëschen ass dee meeschte Feeler.

Quell: Observatoire de l'Habitat, notariell Präisser (Akten) an Ufropräisser pro Gemeng, Donnéeën bis den 30. Juni 2026, publizéiert de 24. September 2026. Dësen Artikel gëtt bei all Quartalspublikatioun aktualiséiert. D'Spann weist d'Präisser pro m² ouni déi 5 % niddregst an déi 5 % héchst Wäerter.

Zwou Liesaarte sinn wichteg. Éischtens läit Péiteng 14 % ënner dem nationalen Duerchschnëtt fir existent Appartementer (7.712 €/m²): et ass eng vun den Entréesdieren vum Land fir en éischte Kaf. Zweetens ass a 12 Méint keen eenzegt neit Appartement op Plang an der Gemeng verkaf ginn. De Maart vu Péiteng ass haut e Maart vun existenten Immobilien, an dat beaflosst, wéi all Objet geschat gëtt.

Firwat en Haus pro m² manner wäert ass wéi en Appartement

Zu Péiteng gëtt en Haus fir 5.016 €/m² ugebueden, en Appartement fir 6.926 €/m². Dat sinn 28 % manner fir d'Haus. Dat ass keng Anomalie, dat ass d'Regel am ganze Süden, a si huet 3 Ursaachen.

D'Surface. Dat duerchschnëttlecht Haus um Maart huet 171 m², dat duerchschnëttlecht Appartement 80 m². E Keefer bezilt den 150. m² net zum selwechte Präis wéi de 50.: de Präis pro m² fält, wann d'Surface klëmmt.

Alter a Bauaart. De Bestand vun Haiser zu Péiteng, Rolleng a Lamadelaine huet vill Reienhaiser a fréier Aarbechterhaiser, gebaut virun den haitegen thermesche Normen. Eng Energieklass F oder G bezilt een am Präis.

Den Terrain, dee fir sech verkaf gëtt. Bei engem Haus bezilt en Deel vum Präis den Terrain. Op d'Wunnfläch ëmgerechent « verdënnt » dësen Terrain de Präis pro m². En Haus vu 140 m² op 3 Ar an dat selwecht Haus op 8 Ar hunn net dee selwechte Präis, mä dee selwechte Präis pro m² géif se gläichstellen.

Praktesch Konsequenz: wien de m²-Präis vun engem Appartement op en Haus applizéiert, iwwerschätzt et ëm ongeféier en Drëttel. Dat ass déi éischt Fal, déi ech bei Schätzungen « vun doheem » gesinn, a si kascht Méint um Maart ouni eng eenzeg Visite.

En Haus zu Péiteng schätzen: op wat e Professionelle kuckt

Fir Appartementer stellt de Logementsministère en offizielle Simulator zur Verfügung, baséiert op notariellen Akten. Hie gëtt eng éierlech Gréisstenuerdnung. Fir Haiser gëtt et en net: d'Administration du Cadastre huet déi néideg Donnéeën net. En Haus gëtt also eent no dem aneren op der Plaz geschat. Hei sinn déi 5 Punkten, déi den Ënnerscheed maachen.

1. Den Typ vum Haus. Reienhaus, Duebelhaus oder fräistoend: bei gläicher Surface ass de Präisënnerscheed tëscht engem Reienhaus an engem fräistoenden Haus dacks méi grouss wéi tëscht 2 Quartieren.
2. Den Terrain a säi reelle Gebrauch. E flaache Gaart, no Süden, zougänglech, ass méi wäert wéi eng Kopp hannendrun. Eng Garage oder eng Parkplaz ännert de Zilkeefer.
3. Den techneschen Zoustand. Daach, Fënsteren, Elektresch, Chaudière: dat sinn déi 4 Posten, op déi d'Keefer an hir Bank als éischt kucken, well se Zéngdausende vun Euro kaschten.
4. D'Energieklass. Den Energiepass ass beim Verkaf obligatoresch. Tëscht enger Klass D an enger Klass G gëtt de Präisënnerscheed a Prozent vum Gesamtpräis gerechent, net a symboleschen Euro.
5. De Präis, zu deem vergläichbar Objeten wierklech verkaf gi sinn. Net den Ufropräis op de Portaler: den notarielle Präis. Dat ass d'Informatioun, déi de Verkeefer net huet, a genau déi leet de Wäert fest.

Péiteng, Rolleng, Lamadelaine: wat vun enger Uertschaft zur anerer ännert

Den Observatoire de l'Habitat publizéiert keng Zuele pro Uertschaft, nëmme pro Gemeng. D'« Duerfpräisser », déi een online fënnt, sinn Duerchschnëtter vun Annoncë vun engem eenzege Portal, op e puer Dosen Objeten, Haiser an Appartementer vermëscht. Ech iwwerhuele se hei net. Wat ee sécher soe kann, kënnt vun der Struktur vun den 3 Uertschaften.

Péiteng huet den administrativen Zentrum, d'Geschäfter, d'Gare an déi meescht Appartementshaiser vun der Gemeng. Do ass de Maart am liquidsten, mat der gréisster Zuel u Verkeef.

Rolleng ass d'Uertschaft vun de Grenzen: Frankräich (Longwy) a Belsch (Athus) sinn e puer Minutten ewech. Seng Gare féiert an d'Stad Lëtzebuerg. Si zitt Frontalieren a Leit un, déi de niddregsten Entréespräis sichen, fir zu Lëtzebuerg ze bleiwen.

Lamadelaine ass déi residentiellst vun den 3, mat engem méi héijen Undeel un Haiser, manner Appartementsblocken an engem méi rouege Kader. De Maart ass do méi enk: manner Objeten, also Präisser, déi op all Verkaf méi sensibel reagéieren.

Bei enger Schätzung zielt d'Uertschaft, mä si kënnt no der Strooss, dem Typ vun der Immobilie an hirem Zoustand. 2 Haiser am selwechten Duerf kënnen 100.000 € auserneen leien aus Grënn, déi näischt mam Duerf ze dinn hunn.

Garage, Keller, Parking: 11 % vum Präis vun engem Appartement

Den Observatoire rechent och e « prix affiné »: de Präis pro m², wann de geschätzte Wäert vun der Garage, dem Keller an der Parkplaz dobausse erausgeholl ass. Zu Péiteng kënnt ee vu 6.606 €/m² op 5.889 €/m². D'Annexe maachen also ongeféier 11 % vum notarielle Präis aus.

Dës Zuel huet 2 Notzen. Fir e Verkeefer erënnert se drun, datt eng bannenzeg Garage fir sech bewäert gëtt an net an engem m²-Präis « ënnergoe » soll. Fir e Keefer zwéngt se dozou, Objeten mat gläichen Annexen ze vergläichen: en 80 m² mat Garage an en 80 m² ouni sinn net zum selwechte Präis, och net am selwechte Gebai.

Falen d'Präisser zu Péiteng nach ëmmer?

Nee. D'Korrektur ass geschitt, an de Maart ass zanter 2 Joer op engem Plateau.

Quell: Observatoire de l'Habitat, notariell Präisser vun Appartementer pro Gemeng, 2022 bis 2026.

Den notarielle Präis ass tëscht dem Héichpunkt 2022 an haut ëm 13,5 % zréckgaangen. Den Déifpunkt ass 2025, an déi lescht 12 Méint weisen e liichten Opschwong. Virun allem ass de Volumen erëm do: 142 Verkeef géint 84 am Joer 2023. D'Haiser sinn der selwechter Kurv bei den Ufropräisser gefollegt, mat engem Réckgang vun 11 % zanter 2022. Fir e Verkeefer heescht dat: waarden, « bis et erëm eropgeet », ass keng Strategie méi. De Maart ass do, zu sengem Präis.

Péiteng am Verglach mat sengen Nopeschgemengen

Bei den existenten Appartementer (notariell) läit Péiteng op der 9. Plaz vun den 12 Gemengen am Kanton Esch, fir déi den Observatoire eng Zuel publizéiert.

Den Detail Gemeng fir Gemeng, Haiser abegraff, steet an eisem Guide vun de Präisser pro m² am Süde vu Lëtzebuerg. Bei den Haiser gehéiert Péiteng bei den Ufropräisser zu de bëllegste Gemengen am Kanton, mat Déifferdeng a Rëmeleng.

Wat dës Zuele fir Iech änneren

Wann Dir zu Péiteng verkaaft

Gitt vum notarielle Präis aus, net vum Ufropräis. Den Ënnerscheed tëscht deenen 2 ass keng « Verhandlungsmarge »: d'Annoncen enthalen Objeten, déi ni zu deem Präis verkaf ginn. En Objet zum richtege Präis fënnt säi Keefer an den éischte Wochen, wann déi aktiv Keefer en entdecken. En Objet, deen 10 % ze deier ass, gëtt méi spéit verkaf, an dacks méi bëlleg, no enger Präisbaisse, déi jiddereen gesäit. Liest dozou eis Analyse vum Ënnerscheed tëscht Ufropräis a Verkafspräis.

Wann Dir zu Péiteng kaaft

Dir kaaft an enger Gemeng 14 % ënner dem nationalen Duerchschnëtt, gutt ugebonnen, mat engem déiwe Maart vun existenten Immobilien. Kuckt 3 Saachen no, ier Dir eng Offer maacht: den notarielle Präis vu vergläichbaren Objeten, d'Annexen, déi am Präis dra sinn, a bei engem Haus déi 4 technesch Posten (Daach, Fënsteren, Elektresch, Heizung). En Objet mat enger schwaacher Energieklass ass kee schlechte Kaf, wann en zum Präis vu sengen Aarbechte bezuelt gëtt.

Wann Dir zu Péiteng investéiert

En Ufroloyer vu 26,62 €/m² am Verglach zu engem notarielle Präis vu 6.606 €/m² gëtt e bruttoe Rendement vu 4,8 %, ee vun de beschten am Süden. Dat ass virun Chargen, Leerstand, Steieren a Gestioun. Den Nettorendement hänkt virun allem vum Kafpräis a vum Zoustand vum Objet of: do gëtt de Geschäft gemaach, net um Loyer.

Heefeg Froen zu de Präisser zu Péiteng

Wat ass de Präis pro m² zu Péiteng 2026?

6.606 €/m² am Duerchschnëtt fir en existent Appartement, notariell Präis tëscht Juli 2025 a Juni 2026 (142 Verkeef, Observatoire de l'Habitat). Fir en Haus läit den Ufropräis am Duerchschnëtt bei 5.016 €/m², also 856.407 € fir 171 m². Dës Zuele gëlle fir déi ganz Gemeng: Péiteng, Rolleng a Lamadelaine.

Wat ass en Haus zu Péiteng wäert?

Am Duerchschnëtt 856.407 € Ufropräis fir 171 m², also 5.016 €/m² (Juli 2025 bis Juni 2026). Et gëtt keng offiziell Statistik vun notarielle Präisser fir Haiser, an de Simulator vum Logementsministère deckt se net of. De richtege Wäert hänkt vum Typ vum Haus, vum Terrain, vum Zoustand a vun der Energieklass of: nëmmen eng Schätzung op der Plaz leet en fest.

Firwat ass en Haus pro m² méi bëlleg wéi en Appartement zu Péiteng?

Well en Haus am Duerchschnëtt 171 m² huet, en Appartement 80 m², well et dacks méi al ass, a well all zousätzleche m² vun enger grousser Surface manner kascht. Zu Péiteng ass den Ënnerscheed 28 % pro m² bei den Ufropräisser. Wien de m²-Präis vun engem Appartement op en Haus applizéiert, iwwerschätzt et ëm ongeféier en Drëttel.

Falen d'Präisser zu Péiteng nach ëmmer?

Nee, si hu sech stabiliséiert. Den notarielle Präis vun existenten Appartementer ass vu 7.637 €/m² am Joer 2022 op 6.657 € (2024), 6.531 € (2025) a 6.606 € op de leschten 12 Méint bis Juni 2026 gaangen. Dat sinn -13,5 % zanter dem Héichpunkt, duerno e Plateau. D'Zuel vun de Verkeef ass vun 84 (2023) op 142 eropgaangen.

Wéi héich ass de Loyer am Duerchschnëtt zu Péiteng?

26,62 €/m² de Mount fir en Appartement, also 1.611 € am Duerchschnëtt (95 Annoncen, Juli 2025 bis Juni 2026). Fir en Haus 14,48 €/m², also 3.228 € de Mount. Am Verglach zum notarielle Präis vun den Appartementer läit de bruttoe Rendement bei 4,8 %, virun Chargen, Leerstand a Steieren.

Wéi vill maachen d'Garage an de Keller am Präis vun engem Appartement aus?

Ongeféier 11 % zu Péiteng. Den notarielle Duerchschnëttspräis läit bei 6.606 €/m² mat Annexen a bei 5.889 €/m² ouni de Wäert vun der Garage, dem Keller an dem Parking (Method « prix affiné » vum Observatoire de l'Habitat). Wien 2 Appartementer vergläicht ouni d'Annexen ze berücksichtegen, vergläicht falsch.

Offiziell Quellen

• Observatoire de l'Habitat, Verkafspräisser vun Appartementer pro Gemeng (notariell Akten)
• Observatoire de l'Habitat, « prix affinés » ouni Annexe pro Gemeng
• Observatoire de l'Habitat, Ufropräisser pro Gemeng
• Observatoire de l'Habitat, Ufroloyeren pro Gemeng
• Logementsministère, Simulator vun de Verkafspräisser vun Appartementer

Dësen Artikel huet en informative Charakter. D'Duerchschnëtter hei sinn keng Schätzung vun Ärer Immobilie: all Objet ass anescht, a säi Wäert gëtt op der Plaz festgeluecht, mat den Dokumenter an der Hand. Donnéeën bis den 30. Juni 2026, aktualiséiert bei all Publikatioun vum Observatoire de l'Habitat.

Den David Carmo, Grënner vu CARMO Immobilier, ass zanter 2008 Immobilieprofessionnel. Fréiere Member vum Verwaltungsrot a vum Disziplinarrot vun der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, ass hien haut Grënnungsmember an Administrateur vun der Fédération des Agents Immobiliers (FAI) a Formateur op der Académie de l'Immobilier.

Foto: Gemengenhaus Péiteng, MMFE, Wikimedia Commons, Lizenz CC BY-SA 3.0.