Verkaf Appartement
Dudelange
2, Rue des Chaudronniers 3583 Dudelange

Ref. 87222644

5 Zëmmeren

83.67 m²

525.000 €

Appartement 83 m² zu Diddeleng, 2 Terrassen, Garage a 2. Schlofzëmmer méiglech

Appartement vu 83,67 m² um éischte Stack mat Lift, an enger vun de am meeschte gefrote Quartieren zu Diddeleng. Wunnzëmmer vun 28 m² mat Südausrichtung, zwou Terrassen ouni Vis-à-vis, zouene Garage vu 16 m² mat integréierter Kär an zousätzlechem Auto-Abri. Eng Konfiguratioun déi et erlaabt, e zweete Schlofzëmmer ouni schwéier Aarbechten ze gestalten. Wunhaus gutt erhalen, keng Schaffe virgesinn.

Wat direkt opfält beim Entrée ass de Volumen. E 28 m² grousst a eenheetlecht Wunnzëmmer mat Südausrichtung, dat vill Liicht am Dag kritt. D’Ouverturen sichen op déi zwou Terrassen an en oppent Horizont, ouni Vis-à-vis. Eng Plaz wou een d’Loft amgaangen kann. Mat dësem Fläch zielt dëst Appartement net zum Standard Zwee-Zëmmer-Appartement: et huet déi Dimensioune vun engem Familljenappartement mat der Einfachheet vun engem ebene Stack deen mam Lift zougänglech ass. Rou ass reell an d’Résidence ass gutt ënnerhalen.

D’Wunnzëmmer ass de Kär vum Heem. 28 Meter Quadrat erlaben eng natierlech Trennung vun de Benotzunge: eng echt Iessplaz, e Salonberäich, a Plaz fir eng Bibliothéik oder e Büro. Déi zwou Terrassen sichen vun dësem Raum aus op, wat d’Liewensweis vum Appartement bei guddem Wieder änneren: e Kaffi moies op enger Säit, e Iessen iwwer d’Aen vun aneren umännert op der anerer. D’fräi Steend Küche vun 12 m² ass zou an funktionell, ausgeglach fir zwee Persounen ouni Behënnerung ze kachen.

Dëst ass de Punkt, wou d’Immobilie sech vun der Konkurrenz ofheescht. Déi aktuell Konfiguratioun huet e Schlofzëmmer an eng getrennt Kichen. Si erlaabt och, fir déi déi zwou Schlofzëmmer wëllen, eng equipéiert Kichen am Wunnzëmmer z’installéieren an d’Küche an e zweete Schlofzëmmer ëmzewandelen. D’Wunnzëmmer huet dann nach genuch Plaz fir en Dësch fir véier bis sechs Leit, e Canapé, e Fernsehmebel an den Zougang zu zwou Terrassen. D'Verschiebung vun den Netzwierker an d'Wunnzëmmer ass technesch méiglech, ënner Rezerv vun der Validatioun duerch e Fachmann. Wann neikonfiguréiert, bitt d’Appartement zwou Schlofzëmmer, zwou Terrassen an zwou Auto-Parkeerplazen: an dëser Géigend ass dat net all Woch derwäert. D’Buedzëmmer an d’selwecht getrennt Toilett kompletéieren d’Verdeelung.

D’Appartement ass direkt bewunnbar. Keng Aarbechten virgesinn, nëmmen e moderniséierende Peckfaarf no dem Goûte vum neie Proprietär. Duebelverglasung, Rulljalousien an Insekteschutz, Waasserenthärter, Glasfaser, Interkom a Videophone. D’Garagenzoumaach vu 16 m² integréiert direkt de Kär, wat d’ëmmer erëm wackelen an d’gemeinsam deeler vermeit, an eng Tankstatioun fir Elektroauto'en ass do. E zousätzleche Auto-Abri komplettéiert d’Parkplaz: zwou Gefierer kënne plazëmachen, e Komfort deen an der Gemeng ëmmer schlëmm ass. D’Résidence huet och eng gemeinsam Wäschraum an e Veloslokal.

Diddeleng ass déi véiert Stad am Land an eng vun den eegenste Gemengen am Süden, déi eng Balance tëscht Déck vun de Servicer an fräiem Otem halen. Butteker, Schoulen, Crèchen, Kulturzentrum, Fräiluftpiscine an Parken sinn ouni Auto accessibel. D’Busshaltestell ass fënnef Minutten ewech, den Accès op d’Autobunn bei zéng Minutten, wat et erméiglecht den Zentrum Lëtzebuerg, d'Cloche d'Or an Belval als deeglech Destinatioun z’erreechen. D’Quartier ass wunnend, roueg a gëllt als bekannt a gesicht bei lokale Kafinteresséierten.

Éischte Stack mat Lift, an enger gutt erhalen Résidence. Kollektiv Heizungsufmiermamm u Gas a kollektiv Waasseropwiermung. Den energetesche Performancesertifikat weist eng Klass F, mat enger Isolatiounsklass E. Dës Wäerter reflektéieren d’thermesch Verpackung vum Gebai an net de Komfortgefühl, deen wéinst Duebelverglasung, Südausrichtung an der Positioun um éischte Stack ëmginn vun aneren geheizte Wunnengen gutt ass. Et erkläert och de vill méi erreechbare Präis am Verglach zu neie Projeten a Géigewärt vun der Fläch an den externen Prestatioune. Gemeinsame Käschte, Protokoller vum Generalsversammlung a Disponibilitéitsdatum ginn op Nofro geliwwert.

E Appartement mat dëser Fläch, zwou Terrassen, engem zouene Garage, integréierter Kern, zousätzlech Auto-Abri an der Méiglechkeet e zweete Schlofzëmmer anzebauen, gëtt selten an dësem Präisberäich zu Diddeleng ugebueden. Besicht fannen op Rendez-vous statt.