Verkaf Appartement
Esch-sur-Alzette Al-Esch
32, Rue de la Libération 4210 Esch-sur-Alzette

Ref. 87039237

1 Zëmmer

1 Schlofzëmmer

64.5 m²

389.000 €

Schéin Époque renovéiert 2026 : 64 m² am Häerz vun Esch, Eechbunn an gebuede Fënsteren

Haaptstied vum Esch-sur-Alzette, 20 Meter vun der Alzette Strooss fir Foussgänger, dësen Appartement mat enger Notzfläch vun 59 m² an engem Zimmer ass grad komplett renouvéiert ginn am minimalistesche modernen Design.

Éischt Benotzung no enger kompletter Renovatioun, hannert enger konservéierter Belle Époque Fassad vu 1910 fir säi Charakter. Déi absolut Zentralitéit, d'Rou vun enger Wunnstrooss, an en neien, frëschen Innenraum prett fir direkt anzefänken nom Schlëssel kréien.

Mir drécken d'Dier um zweeten Stack op an verstehen direkt d'Aarbecht déi gemaach gouf. Déi grouss Volumen bezunn op d'Flächesind Eleganz, d'Luucht kënnt duerch déif gebuede Fënsteren, déi grëndlech restauréiert goufen, an den lichte Eechbunn geet dovu vun Enn bis Enn duerch den Appartement. Keng Schlëss, keng bréchbar Finissage. Et ass en Appartement dee Qualitéit vun ufanks u strahlt an dëser roueger, propperer Atmosphär déi Visiteur ënnerscheedend fënnt.

De Wunnzëmmer mat 25 m² opmécht sech groussflächeg op d'amerikanesch Kichen mat 14 m². Zesummen ass dat méi wéi 40 m² Liewensraum, wat selten ass bei dëser Typologie.

D'Ausrëchtung vun der Kichen ass fir laangfristeg Notzung geduecht: lackéiert Fronten ouni Grëff, Aarbechtsfläch a Réckplack aus schwaarzem Granit, déi integréiert Bosch an Bauknecht elektronesch Apparater, Uewen, Mikrowelle an Keramikplatte. Déi dräi gebuede Fënsteren am Wunnzëmmer ginn an dësem Raum eng direkt erkennbar visuell Mark.

D'Schlofzëmmer mat 14,8 m² passt ouni Problemer en Duebelbett, eng Garderob an e Büroeck. Et huet eng zweet Fënster fir eng roueg Verschloofung wäit ewech vun der Strooss.

D'Buedzëmmer mat 4,8 m² ass komplett nei gemaach: grouss sandfaarweg Kacheln, italiäneschen Dusche mat Glaswand, suspendezten Eechbunn Wäschebänk, Wandschéier a suspendéiert Toilette. Den Entrée vu 5,2 m² verdeelt d'Zëmmer an bitt eng typeschéier Empfangsberäich, wat bei dëser Klass rar ass.

D'Renovatioun gouf am Joer 2026 ouni Kompromëss op Detailer duerchgefouert. Eechent Bunn an allen Liewensräim, groussformat Kachelen am Buedzëmmer, Duebelverglasung, Glasfasernetz, verbonne Thermostat, Interkom, Beliichtung baussen. D'Kollektiv Gaskessel versuergt den Appartement, wat den monatleche Käschten op 150 Euro limitéiert, e ganz raisonnabele Niveau fir d'Mëtt vum Esch. Éischt Benotzung no Renovatioun: alles ass nei, funktionell an garantéiert, ouni Iwwerraschungen oder verstoppt Käschten.

D'Lokalitéit mécht dëse Wonsch eidel. 20 Meter vun der Alzette Strooss, der grouss Foussgänger- a Geschaftsallee vum Esch, ass alles ze Fuß erreechbar: Restauranten, Caféen, Terrassen, Bäckereien, Apdikten an de Samschdeg Maart um Stadhausplaz.

Den Escher Gare ass just 800 Meter ewech, wat en direkten Zougang zu Lëtzebuerg-Stad an 15 Minutte mam Zuch erlaabt an d'Linnen Richtung Belgien an Frankräich. D'Universitéit vu Lëtzebuerg zu Belval, d'Belval Plaza Shoppingcenter, Kinepolis an d'Autobunnslinnen A4 an A13 si manner wéi fënnef Minutten mam Auto.

Den Appartement läit um zweeten Stack vun engem Véierzummerhaus, Ausstattung Richtung Osten. Den Energiepass weist d'Klass G : dëse Grad reflektéiert just d'Originalfassad vum Gebai vun 1910, déi strukturell net geännert gouf fir déi arkitektonesch Charakter ze erhalen.

Den Innenraum gouf komplett am Joer 2026 renovéiert. Déi kollektiv Gasheizung an déi limitéiert Käschte vu 150 Euro pro Mount reduzéieren d'aktuell Afloss op de monatleche Energiebudgets.

Kee Keller an och kee Parkplaz zugewisen, awer dat gëtt duerch déi absolut Zentralitéit kompenséiert: alles ass zu Fouss erreechbar. Direkt disponibel, keng Arbechten virgesi.

En komplett renovéierten Appartement, fir d'éischt Benotzung, am Häerz vun Esch-sur-Alzette an dëser Typologie an deem Niveau vu Finissage ass rar um Maart.

Ideal fir en Investisseur deen e Schlëssel- an Hänn Produkt mat engem direkte potenzielle Locataire sicht, souwéi fir e Benotzer dee wenscht ouni Contrainten ze wunnen.

Virtuell Matièreport Tour op Ufro verfügbar.

Kontaktéiert eis fir eng Visitt op Rendez-vous ze arrangéieren.