Locatioun Geschäftsraum
Differdange

Ref. 87181527

146.94 m²

5.500 € / Mount (Käschten abegraff)

Neie Gewerberaum vu 160,98 m² ze lounen zu Déifferdang, Gravity Opkorn

Zu Déifferdang ze lounen, neie Gewerberaum vu 160,98 m² brutto, dee 146,94 m² netto Betribfläch ubitt. Am Erdgeschoss vum Gravity Komplex gesat, profitéiert dësen grousse professionnelle Raum vun enger strategescher Lag am Häerz vu Déifferdang, an engem vun de meescht dynamesche Geschäftsberäicher am Süden vun Lëtzebuerg.

Direkt op der Plaz vun Auchan Opkorn etabléiert, genéisst de Raum exzellent Visibilitéit, ebenerdigen Accès an eng Ëmgéigend mat Wunngebaier, Büroe, Geschäfter, Servicer an medizinescher Infrastruktur.

Den Déifferdinger Gare ass nëmmen 100 Meter ewech. Busstoppe sinn an der direkteler Noperschaft zougänglech an de öffentliche Parking Opkorn erliichtert d'Parkplaz fir Clienten, Mataarbechter an Visiteuren.

Een fräie kommerziellen Espace fir Ausgestallt ze ginn

De Raum gëtt neie wie am CASCO Zoustand geliwwert. Biedem, Maueren an Decken sinn roueg, erlaabt dem zukünftege Locataire eng komplett un seng Aktivitéit, professionnell Organisatioun an visuellt Identitéit ugepasst Gestaltung.

Dës Konfiguratioun bitt grouss Fräiheet fir d'Arrangementer an evitéiert Käschte fir demontéieren oder Ännerunge vun ale Installatiounen. D'Fläch kann als Verkaafsraum, Empfangsberäich, Büroe, Consultatiounszëmmer, Kabinnen, Réserv, Ausstellung oder technesch Lokaler arrangéiert ginn.

De Raum ass scho mat véier Klimatisatiounskassetten um Plafong equipéiert, mat enger verbundener mechanescher Belëftung, engem privat sanitärer Bloc, ebenerdigen Accès an enger Machinegng fir Leit mat reduzéierter Mobilitéit.

De sanitär Bloc enthält e 4,03 m² WC fir Leit mat reduzéierter Mobilitéit, e 1,80 m² gemëscht WC an e 6,46 m² Entréeberäich. Déi ënner dem falsche Plafong Héicht an dësem Deel vum Raum ass 2,52 Meter.

Een Raum ugepasst fir vill professionnell Aktivitéiten

Mat senge 146,94 m² netto Betribfläch erlaabt dëse Gewerberaum zu Déifferdang verschidde separat Beräicher ze kreéieren an Personal, Clienten, Patiente oder Visiteuren bequem ze empfänken.

Ënner virausgesaten administrativen, techneschen an regulatoresche Permisser passt de Raum fir Detailhandel, spezialiséiert Buttek, Showroom, Handelsagentur, Serviceaktivitéit, Ausbildungszentren, medizinesch oder paramedizinesch Praxis, liberal Beruff, Bürosplaz mat Public oder liicht Restauratioun ouni schwéier Kach.

D'geréiss Fläch erlaabt och d'Konzeptioun vun engem Empfang, méi separaten Büroen, Versammlungszëmmer, Consultatiounszëmmer, Kabinnen, Réserv oder Lager.

Eng sichtbar Offerzäit am Gravity Komplex

De Gravity Komplex ass e wichtege Wunn-, Geschäfts- a berufflechen Zentrum zu Déifferdang. En ass op engem Site vereenegt Wunnenge, Büroe, e medizinescht Zentrum, Coliving Beräicher, Geschäfter an ënnerschiddlech lokal Servicer.

Dës Mëschung vun Usagen generéiert eng diversifizéiert Frequenz iwwert den Dag. Potenziell Verkéier kënnt virun allem vun de Residenten vum Komplex an der Quartier, Cliente vum Auchan Opkorn, Reesender an Pendler vum Déifferdinger Gare, Mataarbechter vun de ronderëmstoende Büroe, Patiente a Professioneller vum medizinesche Zentrum a Schüler a Studenten vun nooste Schoulen.

D'Noheescht vum Gare, ëffentlechen Transport, ëffentlechen Parking, Geschäfter, Schoulen an Servicer stäerkt Visibilitéit an Zougänglechkeet vum professionnelle Raum.

Eng Lag am Häerz vun enger entwéckelnder Quartier

Déifferdang huet ronn 31.500 Awunner an fuert mat senger urbaner, wunn- an wirtschaftlecher Entwécklung weider. De Gare- an Opkorn-Bierger Quartier huet zënter Joren wichteg Immobilie-, Geschäfts- a profesjonal Investissementer.

Dës Entwécklung stäerkt d'läich Beräichszone an d'Bedierfnesser u Geschäfter, Servicer, Praxen, Agenturen an liberal Beruffer.

Technesch Restriktiounen ze berücksichtegen

D'Gebai huet keen Loftauszuchssystem bis op d'Dach installéiert. Ofhängeg vun der geplangter Aktivitéit kann d'Installatioun vun enger Aktivkohle-Kappstudie betruecht ginn.

Dës Konfiguratioun mécht de Raum besonnesch passend fir Detailhandel, Serviceaktivitéiten, Agenturen, Praxen, liberal Beruffer an liicht Restauratioun déi keng schwéier Kach erfuerdert.

D'Technesch Machbarkeet an d'Reglementskonformitéit vum Projet mussen mat dem Verméiger a Kompetente Behéierungen virun Ausféierung vun den Adaptatiounsaarbechten iwwerpréift ginn.

Lounungsbedingunge

De Raum gëtt am Kader vun engem kommerziellen Locatiounsvertrag vun sechs Joer ugebueden, renovéierbar vu dräi Joer Perioden. De Loyer ass indexéiert op de Konsumentenpräisindex. Eng monatlech Provision fir Fraisen ass virgesi souwéi eng Bankgarantie op Ufro, déi sech op sechs Méint Loyer bezitt. Den Disponibilitéitsdatum gëtt mam Verméiger ofgeschloss.

Dëse neie Gewerberaum zu Déifferdang ass eng interessant Geleeënheet fir eng professionnell Aktivitéit am Gravity Komplex ze etabléieren oder ze entwéckelen, géintiwwer vum Auchan Opkorn an nëmmen 100 Meter vum Gare Déifferdang ewech.

Keng Informatioun verfügbar