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Réf. 87181527
146.94 m²
5 500 € / Mois (Charges comprises)
À louer à Differdange, local commercial neuf de 160,98 m² bruts, offrant 146,94 m² de surface nette d’exploitation. Situé au rez-de-chaussée du complexe Gravity, ce vaste espace professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Differdange, dans l’un des secteurs commerciaux les plus dynamiques du sud du Luxembourg.
Implanté directement sur le parvis d’Auchan Opkorn, le local profite d’une excellente visibilité, d’un accès de plain-pied et d’un environnement réunissant logements, bureaux, commerces, services et infrastructures médicales.
La gare de Differdange se trouve à seulement 100 mètres. Les arrêts de bus sont accessibles à proximité immédiate et le parking public d’Opkorn facilite le stationnement des clients, collaborateurs et visiteurs.
Un plateau commercial libre à aménager
Le local est livré neuf en état CASCO. Les sols, les murs et les plafonds sont bruts, permettant au futur locataire de concevoir un aménagement entièrement adapté à son activité, à son organisation professionnelle et à son identité visuelle.
Cette configuration offre une grande liberté d’agencement et évite les coûts liés au démontage ou à la transformation d’anciennes installations. La surface peut ainsi être organisée en espace de vente, zone d’accueil, bureaux, salles de consultation, cabines, réserve, espace d’exposition ou locaux techniques.
Le local est déjà équipé de quatre unités de climatisation en cassette installées au plafond, d’une ventilation mécanique raccordée, d’un bloc sanitaire privatif, d’un accès de plain-pied et d’une circulation adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Le bloc sanitaire comprend un WC accessible aux personnes à mobilité réduite de 4,03 m², un WC mixte de 1,80 m² et un dégagement de 6,46 m². La hauteur sous faux plafond dans cette partie du local est de 2,52 mètres.
Un local adapté à de nombreuses activités professionnelles
Avec ses 146,94 m² de surface nette d’exploitation, ce local commercial à louer à Differdange permet de créer plusieurs espaces distincts et d’accueillir confortablement du personnel, des clients, des patients ou des visiteurs.
Sous réserve des autorisations administratives, techniques et réglementaires nécessaires, le local peut convenir à un commerce de détail, une boutique spécialisée, un showroom, une agence commerciale, une activité de service, un centre de formation, un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, un espace de bureaux accueillant du public ou un concept de restauration légère sans cuisson lourde.
Sa surface généreuse permet également d’envisager la création d’un accueil, de plusieurs bureaux séparés, de salles de réunion, de salles de consultation, de cabines, d’une réserve ou d’un espace de stockage.
Un emplacement commercial visible au sein du complexe Gravity
Le complexe Gravity constitue un important pôle résidentiel, commercial et professionnel à Differdange. Il regroupe sur un même site des logements, des bureaux, un centre médical, des espaces de coliving, des commerces et différents services de proximité.
Cette mixité d’usages génère une fréquentation diversifiée tout au long de la journée. Le flux potentiel est notamment alimenté par les résidents du complexe et du quartier, les clients d’Auchan Opkorn, les voyageurs et navetteurs de la gare de Differdange, les employés des bureaux environnants, les patients et professionnels du centre médical ainsi que les élèves et étudiants des établissements scolaires situés à proximité.
La proximité immédiate de la gare, des transports publics, du parking public, des commerces, des écoles et des services renforce la visibilité et l’accessibilité de ce local professionnel.
Une implantation au cœur d’un quartier en développement
Differdange compte environ 31 500 habitants et poursuit son développement urbain, résidentiel et économique. Le quartier de la gare et d’Opkorn concentre depuis plusieurs années d’importants investissements immobiliers, commerciaux et professionnels.
Cette évolution contribue à renforcer la zone de chalandise locale et les besoins en commerces, services, cabinets, agences et professions libérales.
Contraintes techniques à prendre en considération
Le bâtiment ne dispose pas d’un système d’extraction d’air raccordé jusqu’en toiture. Selon la nature de l’activité envisagée, l’installation d’une hotte à charbon actif peut être étudiée.
Cette configuration rend le local particulièrement adapté au commerce de détail, aux activités de service, aux agences, aux cabinets, aux professions libérales et à la restauration légère ne nécessitant pas de cuisson lourde.
La faisabilité technique et la conformité réglementaire du projet devront être vérifiées avec le bailleur et les autorités compétentes avant la réalisation des travaux d’aménagement.
Conditions de location
Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de six ans, renouvelable par périodes de trois ans. Le loyer est indexé sur l’indice des prix à la consommation. Une provision mensuelle pour charges est à prévoir ainsi qu’une garantie bancaire à première demande correspondant à six mois de loyer. La date de disponibilité sera à convenir avec le bailleur.
Ce local commercial neuf à louer à Differdange représente une opportunité intéressante pour implanter ou développer une activité professionnelle au sein du complexe Gravity, face à Auchan Opkorn et à seulement 100 mètres de la gare de Differdange.
Informations complémentaires et visites uniquement sur rendez-vous.
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