Verkaf Appartement
Niederkorn
27, Rue St. Pierre 4646 Niederkorn

Ref. 87450058

3 Zëmmeren

2 Schlofzëmmer

84.93 m²

649.000 €

Läif 2-Zëmmer-Wunneng zu Niederkorn, Klass A, duebele Parking

Zu Niederkorn, 200 m vum Garage ewech, eng 2-Zëmmer-Wunneng vun bal 85 m2 um éischte Stack vun enger neier Résidence mat Lift. Groussen hellen oppene Wunnbereich mat Kichen, geschützte Buer, Källergeschoss an duebele banneschten Parking fir 2 Autoen. Gebaut am Joer 2016 an mat Energieklass A bewäert, gëtt et esou geholl, ouni d'Notzung vu Reparaturaarbechte.

D'Résidence steet scho vun der Strooss aus eraus: wäiss Fassade an Holzverkleedung, kloer Linnen, am Häerz vu Niederkorn, an enger roueger Strooss mat Wunnen. Bannendrun ass den éischte Gefill dat vun Liicht. Déi grouss Fënsteren am Wunnraum loossen vill Sonneliicht eran bis an d'Hënner vum Raum, an hell Téin ginn direkt en Gefill vu Freed a Rou. Een fillt sech heem no dem Entrée.

Den Wunn- an d'Kichenbild formen eng eenzeg Liewensréis vu 34 m2. Déi wäiss, modern a griflos Kichen mat engem donkelen Aarbechtsfläch ass direkt um Iessdësch, fir de Plat ze preparéieren ouni d'Gespréich ze ënnerbriechen. Am Wunnberäich ass genuch Plaz fir eng grouss Canapé an deier Bicher. De geschützte Buer mat Holzverkleedung verlängert den Raum: Moies Kaffi oder Summerowend Iessen, en ass fir all Saison gëeegent.

Um Nummend Deel sinn et 2 richteg Zëmmer. D'Hauptschlofkummer huet genuch Plaz fir e grousst Bett a Mobilien mat enger grousser Fënster déi et angenehm mécht op all Zäiten. Déi zweet déngt elo als Büro: praktesch fir Telearbecht, kann an engem Weekend zu engem Kannerzëmmer oder Frëndezëmmer ëmgewandelt ginn. De Duschraum huet grouss graue Placken, en Holz-Ënnermobel an eng grouss glas Dusch. Et gëtt och eng separat Toilette an en Cellier-Wäschraim.

Hei ass schonn alles gemaach. Dräifach Verglasung, elektresch Fensterläden, Lift, Interkom: de Komfort vun engem neie Gebai ouni Iwwerraschungen. D'Energieklass A weist sech am Budget mat ongeféier 280 Euro fir Heizung a Waasser fir d'Joer 2025. Am Kellergeschoss sinn eng zougemaach Käll an duebelt bannentlech Parkingplaz: béid Autoen sinn geschützt a mussen Owes net no enger Plaz sichen.

D'Liecht ass ze Fouss. D'CFL Gare an d'Busgare sinn 200 m ewech, grad wéi d'Grondschoul, d'Crèche an d'Haus fir Betreiung. Butteker an Dokter sinn an 300 m, Supermarché e puer Minutten ewech. Mam Auto ass d'A13 ganz no, Belval an d'Universitéit an 10 Minutten, Esch op 15 Minutten a Lëtzebuerg Stad an 30 Minutten erreechbar. Déi franzoesesch an belsch Grenz sinn an engem Véirel Stonn erreechbar.

Déi 17-Wunneng-Copropriété ass gutt verwalt, vun engem professionelle Syndic geréiert, ouni grouss Gewënner oder geplangten Ausgaben am Budget fir 2026. D'Käschten sinn 322 Euro de Mount, Heizung an Waasser inklusiv. Plang an Dokumenter vun der Copropriété sinn op Ufro disponibel.

Fir éischte Kaf, Pärchen oder jonk Famill déi ouni Reparaturen wëlle sëtzen, bitt dës Wunneng dat Wesentlecht: Liicht, Rou, d'Gare zu Fouss an 2 Parkingplazen. Visite op Rendez-vous, virtuell 3D Visite op Ufro verfügbar.