français
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Réf. 87450058
3 pièces
2 chambres
84.93 m²
649 000 €
À Niederkorn, à 200 m de la gare, appartement 2 chambres de près de 85 m2 au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur. Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, balcon abrité, cave et parking intérieur double pour 2 voitures. Construit en 2016 et classé A en énergie, il se reprend tel quel, sans aucun travaux à prévoir.
La résidence se remarque dès la rue : façade blanche et bardage bois, lignes nettes, au coeur de Niederkorn, dans une rue calme bordée de maisons. À l'intérieur, la première impression est celle de la lumière. Les grandes baies du séjour font entrer le jour jusqu'au fond de la pièce, et les tons clairs donnent tout de suite une sensation d'espace et de calme. On se sent chez soi dès la porte franchie.
Le séjour et la cuisine forment un seul espace de vie de 34 m2. La cuisine, blanche, moderne et sans poignées, avec son plan de travail sombre, s'ouvre directement sur la table à manger : on prépare le repas sans quitter la conversation. Côté salon, la place ne manque pas pour un grand canapé et des rangements. Le balcon abrité, habillé de bois, prolonge la pièce : café du matin ou dîner d'été, il se vit en toute saison.
Côté nuit, 2 vraies chambres. La chambre principale accueille sans difficulté un grand lit et ses meubles, avec une large fenêtre qui la rend agréable à toute heure. La seconde sert aujourd'hui de bureau : pratique pour le télétravail, elle redevient chambre d'enfant ou chambre d'amis en un week-end. La salle de douche associe grand carrelage gris, meuble vasque en bois et grande douche vitrée. Un WC séparé et un cellier-buanderie complètent l'ensemble.
Ici, tout est déjà fait. Triple vitrage, volets électriques, ascenseur, interphone : le confort d'un immeuble récent, sans mauvaise surprise. La classe énergétique A se ressent sur le budget, avec environ 280 euros de chauffage et d'eau chaude pour toute l'année 2025. Au sous-sol, une cave fermée et un emplacement intérieur double : les 2 voitures dorment à l'abri et on ne cherche plus de place le soir en rentrant.
La vie se fait à pied. La gare CFL et la gare routière sont à 200 m, tout comme l'école fondamentale, la crèche et la maison relais. Les commerces et le médecin sont à 300 m, le supermarché à quelques minutes. En voiture, l'autoroute A13 est toute proche, Belval et son université à 10 minutes, Esch-sur-Alzette à 15 minutes et Luxembourg-Ville à 30 minutes. Les frontières française et belge sont à un quart d'heure.
La copropriété de 17 logements est bien tenue, gérée par un syndic professionnel, sans gros travaux votés ni prévus au budget 2026. Les charges sont de 322 euros par mois, chauffage et eau compris. Plans et documents de la copropriété sont disponibles sur demande.
Pour un premier achat, un couple ou une jeune famille qui veut s'installer sans travaux, cet appartement réunit l'essentiel : la lumière, le calme, le train à pied et 2 places de parking. Visite sur rendez-vous, visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Pas d'informations disponibles
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