Verkaf Appartement
Wasserbillig
9, Route de Wasserbillig 6630 Wasserbillig

Ref. 87031300

2 Schlofzëmmer

84.17 m²

758.932 €

Mertert — Nei Appartement 2 Zëmmeren 84 m² Erdgeschoss, Klass A, Parking abegraff

Mertert, Résidence Rivaner. Appartement mat 2 Schlofkummer vun 84,17 m² am Erdgeschoss am neie Projet vun Riman Immobilien op der Cité Herrenberg. Liwwerung geplangt fir Enn 2027. Energieklass A, bannenzegen Parking abegraff, privat Loggia, direkter Zougang, 5 Minutten ze Fouss vun der Gare Mertert an 27 Minutten mam Bus direkt op de Kirchberg. E fäerdegt neit Wunneng am lëtzebuerger Uertschaft mat eng eenzegaartege Charakter.

D'Phase 1 vum Projet ass scho am Bau an gréissten Deel verkaf. Elo gëtt d’Phase 2, d’Résidence Rivaner, nom éischte Succès zum Verkaf fräiginn. Déi selwecht Architektur, esou wéi d'selwecht Niveau un Ausstattungen, an deen eenzele Liewensraum an der Musel-Dall, 30 Minutten vu Lëtzebuerg-Stad. De Projet ass fir d’Zukunft designéiert an entsprécht de kommenden Energie-Normatiounen fir déi nächst 10 Joer.

D’Appartement huet en grousst Entréehalle, deen d’Zëmmer nahtlos verbënnt. D’Kichen ass op den hellen Wunn- a Späicherberäich opgaangen, mat enger privater Loggia als geschützte Buitenzon all Joer. D’Wunnzëmmer ass sou plangt, fir all Dag ze liewen oder fir Gäscht ze empfänken: et ass genuch Plaz fir ze beweegen, sech auszerouegen an ze genéissen.

Déier zwou Schlofkummer sinn bequem, getrennt vum Wunnberäich, perfekt fir Familljen mat Kanner, Puer mat engem Büro Doheem oder als Investissement zu Maart mat zwou Nofro, vu lëtzebuergesche Beruffstätigen an Grenzgänger.

D’modern Buedzëmmer an den Débarras ergänzen eng funktionell Raumdispositioun ouni Plaz ze verschwenden.
De Erdgeschoss bitt eng praktesch Komfortniveau: keng Treppen, kee Lift ze waarden, direkten Zougang vun der Résidence. Besonnesch gutt fir Familljen mat Kandervueren, Leit mat reduzéierter Mobilitéit oder déi, déi einfach Alltagsliewen wielen. Eng rarheet am neie Projet: net-tragend Maueren kënnen während der Endaarbecht ugepasst ginn, fir d’Layout individuell un de Liewensstil ze adaptéieren.

D’Ausstattung vum Appartement plazéiert d’Wunneng am héichen Niveau vum lëtzebuerger Neibau: Dräifach Verglasung mat Holz/Aluminium Fënsteren, Wärmepompel, thermesch Solarpanneauen, kontrolléiert mechanesch Zweefluxventilatioun, Energieklass A fir Verbrauch, Isolatioun a CO2-Emissiounen. Effektiv sinn d’Energiekäschte niddereg, de thermesche Komfort ass konstant egal ob Summer oder Wanter, an de Wäert vum Appartement ass op laang Siicht géint gesetzlech Strenge konservéiert. Eng Parkingplaz an enger Untergrondgarage ass am Präis abegraff. Zousätzlech Innen- oder Outdoorparkplaze si optional disponibel. D’Résidence huet och en communal geplangte Gaart.

Mertert bitt eng ëmweltlech Charakteristik, déi wéineg Lëtzebuerger Gemengen nach hunn: d’Musel zur Féiss, d’Wéngerten vum Mertert Herrenberg tëscht der Musel, Geschäfter a Restauranten an der Noperschaft ze erliewen. D’Gare ass 5 Minutte mat der Fouss erreechbar, mat engem direkte Connexiounen op Lëtzebuerg-Stad an 39 Minutten. De Bus féiert den Kirchberg an 27 Minutten un. D’Autobunn, den Fluchhafen (23 km, 18 Min.) an Tréier (14 km, 23 Min.) sinn séier erreechbar. Kannerbetreiung, Grondschoul, Stadspark mat Fitnessstrooss, Spillplaz, Vëlosweeër an Wanderweeër sinn all ganz no.

Liwwerung geplangt fir Enn 2027. De Verkaf vun der Résidence Rivaner ass direkt no Erfolleg vun der Phase 1 ugefaangen. Plangvisite, Disponibilitéiten an Site-Féierung op Rendezvous. En neie Wunneng um Erdgeschoss mat 2 Schlofkummer, Energieklass A, mat privater Loggia an enger ënnerierdescher Parkingplaz abegraff, an der Museldall, 5 Minutten zu Fouss vun der Gare: eng rar Kombinatioun um aktuelle Maart.

Keng Informatioun verfügbar