Verkaf Appartement
Wasserbillig
9, Route de Wasserbillig 6630 Wasserbillig

Ref. 87031346

2 Schlofzëmmer

93.21 m²

812.202 €

Mertert — Neit Appartement 93 m² Parterre, 2 Schlofkummer, Klass A, Parking abegraff

Mertert, Résidence Rivaner. Appartement mat 2 Schlofkummer an enger raimer 93,21 m² Grouss am Parterre, am neien Projet vun Riman Immobilien um Cité Herrenberg. Liwwerung geplangt fir Enn 2027. Energieklass A, intern Parking abegraff, privative Loggia, Barriärfräi Zougang, 5 Minutte zu Fouss vun der Gare Mertert an 27 Minutte mam Direktbus op de Kirchberg. E fäerdegt neit Wunnprojet, an enger seltener Gemeng am Lëtzebuerger Landschaft.
D'Phase 1 vum Projet ass scho am Bau an gréisstendeels verkaaft. Elo gëtt d'Phase 2, d'Résidence Rivaner, un d'Verkaaf bruecht no dësem éischte Succès. Déiselwecht Architektur, déiselwecht Leeschtungen, déiselwecht Qualitéit vum Liewen an der Musel-Tal, 30 Minutte vu Lëtzebuerg-Stad ewech. De Projet ass fir d'Liewensdauer ugeluecht an designéiert fir d'energetesch Norme vun der nächster 10 Joer z'erfëllen.
D'Appartement ass ronderëm eng generéis Entréehalle organiséiert, déi déi eenzel Beräicher ouni Ënnerbriechung verbënnt. D'Kichen op, déi sech op e liichtgelaachte Wunn- a Gantrumsraum opmaacht, verlängert duerch eng privativ Loggia déi all Joer als geschützt Baussenraum déngt. De Liewensraum ass sou geplangt fir Empfang a fir de Alldag.
Mat bal 93 m² fir zwou Schlofkummer bitt d'Wunnraumverhältnis eng vun deenen déi selten am Neubau zesumme mat dësem Qualitéitsniveau fonnt ginn. Déi zwou Schlofkummer sinn vun den Liewenszëmmeren getrennt, ideal fir Famill mat Kanner, e Koppel mat engem Heem-Büro oder en Investitiounswunnung op engem Maart mat duebeler Nofro, Iech L&luxembourger Aarbechter an Grenzgänger. D'modern Buedzëmmer an d'Dépët eng sinn e funktionnellen Layout ouni verschwendeten Quadratmeter ofgeschloss.
De Parterre bitt hei en héije Komfort: keng Trap erop, keen Lift mussen erwaarde, direkt Zougang vun der Résidence. Besonnesch gëeegent fir Famillen mat Kannerwage, Leit mat reduzéierter Mobilitéit oder déi, déi de Plang vum Alldag einfach wëllen halen. Eng selten Spezifizitéit um neien Projet: d'nicht-tragend Mauere kënnen an der Finissiounsphase individuell ugepasst ginn, wat eng Perséinlechkeetsgestaltung vum Layout erlaabt déi dem Liewensstil entsprécht.
Den Niveau vun de Leeschtungen plazéiert d'Wunnraum an der héijer Gamme vum lëtzebuerger Neubau: Dräifach-Verglasung mat Holz-/Alu-Kasch, Wärmepompel, thermesch Solarpaneeler, kontrolléiert mechanesch Ventilatioun mat duebele Flux, Energieklass A fir Verbrauch, Isolatioun an CO2 Emissioun. Konkret sinn d'Energiekäschte miniméiert, dee thermesche Komfort konstant am Summer wéi am Wanter, an de Wäert vum Wunnraum ass op laang Siicht géint streng Velregelschutz geschützt. E Parking am ënnerierdeschen Beräich ass am Verkaufspreis abegraff. Zousätzlech Bannenzëmmer oder Baussenparke kënnen als Optioun ginn. D'Résidence huet och e gemeinschaftleche gëllenen Gaart.
Mertert bitt en Ëmfeld wat net vill Lëtzebuerger Gemengen nach ubidden: d'Musel direkt ënner der Fousst, d'Wéngerte vum Mertert Herrenberg uewen, d'Geschäfter an d'Restauranten zu Fouss erreechbar. D'Gare erreecht een an 5 Minutten, mat direktem Verbind mat Lëtzebuerg-Stad an 39 Minutten. De Bus verléisst de Kirchberg an 27 Minutten. D'Autobunn, de Fluchhafen (23 km, 18 Minutte) an Tréier (14 km, 23 Minutte) sinn séier erreechbar. Kannerzuch, grondsëtzlech Schoul, Stadspark mat Fitnessstrecke, Spillplaz, Vëloweeër an Wanderweeër sinn ganz no.
Liwwerung geplangt fir Enn 2027. De Verkaf vun der Résidence Rivaner ass grad no Erfolleg vun der Phase 1 ugefaangen. Plangvirstellung, Disponibilitéiten an Sitevisit via Rendez-vous. En neit Parterre Appartement mat 2 Schlofkummer op bal 93 m², Energieklass A, mat privater Loggia an ënnerierdeschen Parking abegraff, an der Musel-Tal, 5 Minutte zu Fouss vun der Gare: eng rar Kombinatioun um aktuellen Maart.

Keng Informatioun verfügbar