Verkaf Praxis
Luxembourg Ville-Haute
29, Avenue Monterey 2163 Luxembourg

Ref. 87158516

56 m²

750.000 €

Avenue Monterey : rare gemëschte Lot ze erfaassen fir fräie Beruffer

Am Stadhaischen, tëscht dem Boulevard Royal an dem Städelpark, besetzt dëse professionnelle Raum den 4. Stack vun der Résidence Le Royal Monterey, um 29 Avenue Monterey. Organiséiert a puer Buer, enger Konferenzsall an engem Empaf, ass dëst gemëschte Lot virun allem fir fräi Beruffer an Beroderfirmaen geduecht, déi no enger prestigiéiser Adress sichen, just e Stéck vun der Place d'Armes an dem Hamilius Pôle ewech.
Direkt beim Entrée setzt d'Adress den Ton: Empfangshäll, Duerchgang zu den Zëmmeren, Ost-Ausrichtung fir frësch Liicht schonn am Moien. Déi optimal Notzung ass kloer: Empfang fir Är Clienten, zouena Büroen fir konzentréiert Aarbecht, Konferenzsall fir wichteg Rendezvous. Déi roueg Atmosphär an d’fräi Vue op d’Stad kompletéieren dëse seriéisen Androck.
D’fräi Kichen bitt eng richteg Paussplaz fir d’Equipe, wäit ewech vun de Empfangsberäicher. De zentrale Duerchgang verdeelt d’Buer an d'Sall ouni datt Dir d’Aarbechtszëmmeren muss duerchqueren: Är Clienten kommen an d'Sall ouni op Är Mataarbechter bei der Aarbecht ze treffen.
Déi éischt Buer (11,47 m²) ass gëeegent fir eng Leitungspost op roueger Plaz; déi zweet (13,8 m²) fir eng weider Post oder e gedeelt Raum. De Konferenzsall (19,12 m²), e richtege Virdeel vum Lot, empfaangen e Client an säi Beroder oder eng kleng Equipe fir eng Diskussioun. Zwee separat Buedzëmmer/Toiletten vermeide Waardezäiten. Eng private Kellerräumlechkeet am Kellerrëscht ergänzt de Lot fir Akten an Ausrüstung ze archivéieren.
Verkaaft am aktuellen Zoustand, muss frësch gemaach ginn, bitt d’Immobilie vill Fräiheet an der Gestaltung: Dir kënnt se no Ärem Bild vum Büro oder Ärer Firma arrangéieren, amplaz déi al Wiel vum virleefege Bewunner eranzebauen. D’Sctruktur bleift solide: Duebelverglasung, PVC-Fënsteren, elektresch Rafflien, Glasfaserkabel, Digicode, Iwwerwaachungskameraen, Intercom an Videotelefon am Joer 2024 nei ersat. Den Zougang fir Mënschen mat reduzéierter Mobilitéit erméiglecht Besicher säi Besuch méi einfach. Zwee Lift servéieren d’Gebai, ënner engem Servicevertrag.
D’Lokalitéit ass wichteg fir eng Aktivitéit mat ëffentlechem Empfang: Bus direkt viru der Dier, Tron an Hamilius Pôle 250 Meter wäit, ëffentlechen Parking 100 Meter ewech. De Städelpark steet vis-à-vis vum Gebai. Ronderëm sinn Butteker, Restauranten an Institutiounen vum Geschäftszentrum: de Boulevard Royal, dat historescht Häerz vun der lëtzebuerger Bankplaz, ass just e puer Minutten zu Fouss. Stadhaischen ass weiderhi eng gefroten Adress fir Juristen, Beroder an Finanzleeschtungen. Den Zentralbunnhaff ass an 9 Minutten erreechbar, den Flughafen an 16 Minutten.
Den Lot läit um 4. Stack vun engem 7-stäckegen Gebai, dat 1972 gebaut gouf, mat engem professionelle Syndic. Zentral Gasheizung iwwer Radiatoren, individuell Konsumofrechnung; Gemengenffinanzierunge: 300 Euro/mount. D’exakt Fläch gëtt bei der Visitt bestätegt, genee wéi d’Reglement vun der Gemengelafwat fir professionell Aktivitéiten. D’Immobilie ass direkt fräi. Eng wunnlieweg Notzung ass och méiglech, fir déi, déi eng charakterstark Adress direkt am Zentrum sichen.
Eng Buer- an Konferenzsall-Konfiguratioun, op dëser Adress an dem Niveau vun Zentralitéit, fënnt een rar op dem Kooperativmaart zu Lëtzebuerg-Stad. Visitte no Rendez-vous, kompletten Dossier op Ufro.