Verkaf Appartement
Luxembourg Ville-Haute
29, Avenue Monterey 2163 Luxembourg

Ref. 87420222

56 m²

679.000 €

Avenue Monterey : Appartement vu 56 m2 ze kreéieren no sengem Goût, Wunn- oder liberaler Gebrauch

Appartement vu 56 m2 ze verkafen zu Stadt-Héich, um 29 Avenue Monterey, geintiwwer dem Gemengepark an zwee Schrëtt vum Boulevard Royal.

Um 4. Stack mat Lift an der Résidence Le Royal Monterey, dës Partie vun dräi Zëmmer, zwou Biedeplazen an engem Keller ass haut als Büroë ageriicht an zréck zu sengem ursprénglechen Zweck fënnt: en Appartement mat zwee Schlofzëmmer am Zentrum vu Lëtzebuerg-Stad, oder eng Adress fir eng liberal Professioun, no de Choix vum Keefer.

Een trëtt an eng 9 m2 grouss Halle déi all d'Zëmmer ouni Verluust vun engem Korridor verdeelt. D'Ausriichtung no Osten gëtt eng kloer Liicht scho moies, an d'Positioun um 4. Stack, iwwer de Bam vum Park, fräimach d'Vue an hält d'Strooss ewech. Een ass direkt am Zentrum, mee d'Rou vum Stack ass iwwerraschend. Duebele PVC-Verglasung, elektresch Schutze-Jalousien, Strukture vu 1972 gesond: d'Aarbecht läit an der Ofschlossaarbecht, net am Grousswäert.

D'Zëmmer vu 19 m2, aktuell Versammlungssäll, gëtt d'Sall fir Wunnraum, mat der Kichen déi op der original Plang vum Appartement am virgesinnem Platz erschafe muss ginn. Déi 14 m2 an 11 m2 grouss Zëmmer maachen zwou richteg Schlofzëmmer, oder e Schlofzëmmer an e Büro fir Tele-Aarbecht. Déi zwou getrennt Biedeplazen, all mat Toilett, erlaben ee Buedzëmmer fir den Haaptschlofzëmmer an eng Duscheck fir d'Gäscht. Privaten Keller am Sous-sol.

Fir eng liberal Professioun funktionéiert déi aktuell Konfiguratioun wéi et ass: Empfang, zwou zougemaach Büroe an eng Versammlungssall wou een en Client an säi Beroder empfänkt. De Reglement vun der Gemeinschaft erlaabt explizit d'Wunnen, d'liberal Professioun an den Bürogebrauch, an d'Gebai ass als Wunngebai gemellt. De Keefer, dee Wunnen wielt, profitéiert vun der gesetzlecher Schutz fir dëse Gebrauch, den zréck op Büro ass mat kommunaler Erlaabnes ugehuewen. Op där Adress wësst een genau wéi wichteg dat ass.

D'Immobilie gëtt zu renovéierende Konditiounen verkaaft, an dat gëtt akzeptéiert: Kichen, Buedem, Molerei an Biedeplazen musse no Ärem Goût behandelt ginn op enger gesonder Basis. Schon dobäi: Glasfaser, Video-Telefon an Intercom am Joer 2024 ersat, Videoiwwerwaachung an Digicode, barrièrefräi Zougang fir Persounen mat reduzéierter Mobilitéit, Lifter mat Servicevertrag. D'Energie-Klass H an d'Isolatioun G entspriechen dem Gebai vu 1972: bekannt, evaluéiert, si loossen den Renovatiounsmarge fir deen, deen renovéiert.

Wunnen um Avenue Monterey heescht de Gemengepark virun der Dier, d'Place d'Armes an den Tram um Hamilius-Knäppchen op 250 Meter, d'Busse beim Gebai, d'Grand-Rue ze Fouss an den Boulevard Royal an e puer Minutten. Zentral Gare 9 Minutten, Fluchhafen 16 Minutten, ëffentlecht Parking 100 Meter. En Ëmfeld fir de Geschäft am Zentrum ze maachen, Wochendwunneng, Grenzgänger, deen no Büroschlof wëllt, Investisseur fir Miete mat Equipement: dës Adress mécht den Job.

Gebai mat 7 Stäck, gebaut 1972, professionellen Syndik, Fonds fir Aarbechten no Gesetz erstallt. Kollektive Gasheizung mat individuelle Ofrechnung, Ausgaben ëm 300 Euro pro Mount, Heizung an Waasser abegraff. E Programm fir d'Renovatioun vun der Résidence ass am Gemengerot an der Iwwerleeung, ouni decidéiert Entscheedung haut.
Fräi Wunnraum direkt disponibel. Gemeinschaftsreglement, Protokoller an Pläng ginn op Ufro virum Visite weidergeleet.

En Appartement fir no Ärem Goût ofzeschléissen um 4. Stack mat Lift, vis-à-vis vum Gemengepark, zu Stadt-Héich: dëse Typ Vu Lot erschéngt rar um Maart mat dëser Uewerfläch. Visite no Rendez-vous, komplett Dossier disponibel.