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Réf. 87420222
56 m²
679 000 €
Appartement de 56 m2 à vendre en Ville-Haute, au 29 avenue Monterey, face au parc municipal et à deux pas du boulevard Royal.
Au 4e étage avec ascenseur de la Résidence Le Royal Monterey, ce lot de trois pièces, deux salles d'eau et cave est aujourd'hui aménagé en bureaux et retrouve sa vocation d'origine : un appartement de deux chambres au centre de Luxembourg-Ville, ou une adresse de profession libérale, au choix de l'acquéreur.
On entre par un hall de 9 m2 qui distribue toutes les pièces sans couloir perdu. L'exposition à l'est donne une lumière franche dès le matin, et la position au 4e étage, au-dessus des arbres du parc, dégage la vue et met la rue à distance. On est en plein centre, mais le calme de l'étage surprend. Double vitrage PVC, volets électriques, structure de 1972 saine : le travail est dans la finition, pas dans le gros oeuvre.
La pièce de 19 m2, actuellement salle de réunion, devient le séjour, avec la cuisine à créer à l'emplacement prévu au plan d'origine de l'appartement. Les pièces de 14 m2 et 11 m2 font deux vraies chambres, ou une chambre et un bureau pour le télétravail. Les deux salles d'eau séparées, chacune avec toilettes, permettent une salle de bains pour la chambre principale et une douche pour les invités. Cave privative en sous-sol.
Pour une profession libérale, la configuration actuelle fonctionne telle quelle : accueil, deux bureaux fermés et une salle de réunion où l'on reçoit un client et son conseil. Le règlement de copropriété autorise expressément l'habitation, la profession libérale et l'usage de bureaux, et l'immeuble est cadastré en bâtiment à habitation. L'acquéreur qui choisit l'habitation bénéficie ensuite de la protection légale attachée à cet usage, le retour au bureau étant soumis à autorisation communale. À cette adresse, chacun mesure ce que cela vaut.
Le bien est vendu à rafraîchir, et c'est assumé : cuisine, sols, peintures et salles d'eau sont à traiter selon vos goûts, sur une base saine. Déjà en place : fibre optique, vidéophone et interphone remplacés en 2024, vidéosurveillance et digicode, accès de plain-pied pour personnes à mobilité réduite, ascenseurs sous contrat d'entretien. La classe énergétique H et l'isolation G correspondent à l'immeuble de 1972 : connues, chiffrées, elles laissent la marge de travaux à celui qui rénove.
Habiter avenue Monterey, c'est le parc municipal en face, la place d'Armes et le tram au pôle Hamilius à 250 mètres, les bus au pied de l'immeuble, la Grand-Rue à pied et le boulevard Royal en quelques minutes. Gare centrale à 9 minutes, aéroport à 16 minutes, parking public à 100 mètres. Cadre qui travaille au centre, pied-à-terre en semaine, frontalier qui veut dormir près du bureau, investisseur en location meublée : l'adresse fait le travail.
Immeuble de 7 étages construit en 1972, syndic professionnel, fonds de travaux constitué conformément à la loi. Chauffage collectif au gaz avec décompte individuel, charges d'environ 300 euros par mois, chauffage et eau compris. Un dossier de rénovation de la résidence est à l'étude en assemblée, sans décision votée à ce jour.
Bien libre immédiatement. Règlement de copropriété, procès-verbaux et plan transmis sur demande avant la visite.
Un appartement à finir à son goût, au 4e étage avec ascenseur, face au parc municipal, en Ville-Haute : ce type de lot arrive rarement sur le marché à cette surface. Visite sur rendez-vous, dossier complet disponible.
Pas d'informations disponibles
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