Vente Maison
Soleuvre
236, Rue Metzerlach 4441 Soleuvre

Réf. 85901156

5 chambres

201 m²

798 000 €

Maison mitoyenne d’exception à Soleuvre

Vous cherchez une maison spacieuse et lumineuse au Luxembourg ? Découvrez cette superbe maison mitoyenne située à Soleuvre. à l’adresse 236. rue Metzerlach L-4441. Idéale pour les familles ou les investisseurs. cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur prisé. Bonus fiscal attractif Bénéficiez d’un taux réduit exceptionnel de 3.5 % sur les droits d’enregistrement pour tout achat signé chez le notaire avant le 30 juin 2025. C’est le moment parfait pour concrétiser votre projet immobilier au Luxembourg. Détails clés du bien immobilier Surface totale de 210 m² dont 122 m² habitables Grand séjour ouvert d’environ 50 m². baigné de lumière naturelle Cuisine moderne. équipée et fonctionnelle (10 m² environ) Trois chambres spacieuses offrant confort et intimité Trois salles de bain (une par étage) plus un WC séparé Dressing pratique pour optimiser le rangement Espaces extérieurs Jardin privatif d’environ 130 m². parfait pour les loisirs en plein air Terrasse de 28 m² et balcon de 8 m² pour profiter des beaux jours Grande cave aménagée de 60 m² avec accès direct à l’extérieur Deux places de stationnement privatives juste devant la maison État impeccable – Travaux récents Rénovation majeure en 2015 : façade neuve. chaudière remplacée. nouveaux carrelages et optimisation intérieure Rafraîchissement des peintures dans toutes les chambres en 2024 Exposition idéale La maison bénéficie d’une orientation plein sud. assurant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et une ambiance chaleureuse. Une localisation stratégique à Soleuvre Nichée dans un quartier calme. cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités : • Commerces. supermarchés et restaurants • Centre commercial et université de Belval • Écoles. crèches et structures de garde • Accès rapide aux transports publics : bus TICE/RGTR. gare de Bascharage-Sanem • Connexion directe aux grands axes routiers (autoroutes A13 et A4) En seulement 20 minutes. vous rejoignez Luxembourg-Ville. un atout majeur pour les actifs et frontaliers. Un investissement judicieux Le marché immobilier à Soleuvre reste dynamique avec un prix moyen au mètre carré estimé à 7 106 euros en mars 2025. Cette maison représente une véritable opportunité d’investissement dans un secteur en pleine croissance. Votre nouveau chez-vous à Soleuvre Que vous soyez à la recherche d’une maison familiale clé en main ou d’un bien à fort potentiel locatif. cette maison répond à toutes les attentes : espace. confort et accessibilité. Prenez contact dès aujourd’hui avec David CARMO – Carmo Immobilier Pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations : Téléphone : (+352) 691 181 834 Email : sales@carmoimmo.lu Site web : www.carmoimmo.lu