Verkaf Appartement
Pétange
16, Rue du Parc 4771 Pétange

Ref. 87195260

5 Zëmmeren

2 Schlofzëmmer

90 m²

550.000 €

Duplex ze verkafen zu Péiteng – 2 Zëmmeren, Terrass a privaten Gaart no beim Park

An enger klenger Gemengenheem mat dräi Wunnengen. Verdeelt op de Rez-de-Chaussée an d'éischt Stack entwéckelt et ongeféier 96,5 m2 bannenzeg Uewerfläch laut dem Matterport Plang, ouni d'Terrass, der dobäi komme e privaten Gaart vu 33,56 m2 an eng privativ Kellerraum vu 11,43 m2. Den Gemengepark an de Gare vu Péiteng sinn direkt an der Noperschaft.

Direkt beim Entrée verstoen een, datt et keng gewéinlech Appartementer ass. Zwee Stäck, verschidde Wunnberäicher déi hir Funktioun behalen, an zougänglech zu engem privaten baussenzegen Deel op der Niveau vun de Wunnberäicher. D'Fënsteren kierzen op d'Gréng a d'Strooss vum Park ass roueg. Et ass d'Organisatioun vun engem klengen Haus, an engem Gebai mat nëmmen dräi Wunnengen.

Am Rez-de-Chaussée déngt den Entrée eng Iesszëmmer vun ongeféier 16 m2, opgemaach op eng ausgestatt Kichen. De Salon, och ongeféier 16 m2, bleift getrennt: Een kritt Gäscht op der enger Säit, an entspaant op der anerer, ouni sech ze stéieren. D'Buedzëmmer ass och op dëser Niveau. Ebaute Garderobë bidden Späicherplaz ouni de Raum ze iwwerfëllen.

Weiderhin op der Rez-de-Chaussée erméiglecht e Büroberäich vu ronn 10 m2 Heemaarbecht ouni eng Schlofzëmmer opzeginn, oder kann als Geleeëgkeetszëmmer benotzt ginn. Um Éischte Stack sinn déi zwee Schlofzëmmer en eegene Schlofbereich, getrennt vun de Wunnberäicher: d'haapt Schlofzëmmer mat ongeféier 15 m2 an déi zweet mat ongeféier 10 m2, verbannen duerch eng Gang.

D'Terrass, no Süden ausgeriicht, verlängert den Wunnraum fir d'Konsummen zu schéine Wieder. De private Gaart vun 33,56 m2, ëmgi vun Zäitgréng, ass déi perfekt Plaz fir Iessen, e Geméisgaart oder eng Spillplaz. Dës Flächen si privat, net gemeinsam a Partagen.

Op der Ausrëschtungssäit gouf zweetglass Fënsteren am Joer 2020 installéiert, d'Heizung ass op Gas an d'Gebai huet e Video-Fon. Eng private Kellerraum vu 11,43 m2 komplettéiert d'Wunnfläch fir Späicher a Vëloen.

D'Quartier läit géintiwwer zum Foussgänger: de Gemengepark ass um Enn vun der Strooss, de Gare vu Péiteng verbënnt Lëtzebuerg-Stad mat Belval mam Zuch, a Geschäfter, Schoulen an Déngschter vum Zentrum sinn erreechbar zu Fouss. Et gëtt kee privaten Parking plaz fir d'Wunnung; parking ass op der Strooss.

Transparenz: d'Gebai ass aus dem Joer 1926 an den Energipass vum Juli 2026 klasséiert et an d'Kategorie G fir Energieeffizienz an I fir thermesche Isolatioun. D'Heizung an déi waarm Waasser gëtt vun enger gemeinsamer zentral Gasinstallatioun garantéiert. Virausbezuelt Käschten sinn 125 Euro de Mount. D'Wunnfläch ass fräi vun Bewunner. Ongeschatze Fläch: d'bannefläch kënnt vum Matterport Plang, d'Flächen vum Gaart an dem Keller aus dem Katasterauszuch.

E Duplex mat privaten Garten an Terrass, an enger Gemengenheem mat dräi Wunnengen no beim Park, ass zu Péiteng net dacks ze fannen. Eng Matterport Virtuell Visite ass op Ufro ze kréien. Visiten nach Rendez-vous.