Vente Appartement
Pétange
16, Rue du Parc 4771 Pétange

Réf. 87195260

5 pièces

2 chambres

90 m²

550 000 €

Duplex à vendre à Pétange – 2 chambres, terrasse et jardin privatif près du parc

Dans une petite copropriété de trois logements. Réparti sur le rez-de-chaussée et le premier étage, il développe environ 96,5 m2 de surface intérieure selon le plan Matterport, hors terrasse, auxquels s'ajoutent un jardin privatif de 33,56 m2 et une cave privative de 11,43 m2. Le parc communal et la gare de Pétange sont à proximité immédiate.

Dès l'entrée, on comprend que ce n'est pas un appartement ordinaire. Deux niveaux, des pièces de vie qui gardent chacune leur fonction, et un accès direct à un extérieur privatif au niveau des pièces de vie. Les fenêtres donnent sur la verdure et la rue du Parc reste calme. C'est l'organisation d'une petite maison, dans un immeuble de trois logements seulement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger d'environ 16 m2, ouverte sur une cuisine équipée. Le salon, d'environ 16 m2 également, reste séparé : on reçoit d'un côté, on se détend de l'autre, sans que l'un empiète sur l'autre. La salle de bains se trouve à ce niveau. Les placards encastrés apportent du rangement sans meubler.

Toujours au rez-de-chaussée, un espace bureau d'environ 10 m2 permet de travailler à domicile sans sacrifier une chambre, ou d'accueillir ponctuellement. À l'étage, les deux chambres forment un espace nuit à part entière, à l'écart des pièces de vie : la chambre principale d'environ 15 m2 et la seconde d'environ 10 m2, desservies par un palier.

La terrasse, exposée sud, prolonge le niveau de vie pour les repas aux beaux jours. Le jardin privatif de 33,56 m2, bordé de verdure, se prête aussi bien à un coin repas qu'à un potager ou à un espace de jeux. Ce sont des surfaces privatives, pas des parties communes partagées.

Côté équipements, le double vitrage a été posé en 2020, le chauffage est au gaz et l'immeuble dispose d'un vidéophone. Une cave privative de 11,43 m2 complète le bien pour le rangement et les vélos.

Le quartier se vit à pied. Le parc communal est au bout de la rue, la gare de Pétange relie Luxembourg-Ville et Belval en train, et les commerces, écoles et services du centre sont accessibles à pied. Le bien ne dispose pas d'emplacement de parking privatif : le stationnement s'effectue en rue.

En toute transparence : l'immeuble date de 1926 et le passeport énergétique établi en juillet 2026 le classe en G pour la performance énergétique et en I pour l'isolation thermique. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation centrale au gaz commune à l'immeuble. L'avance sur charges s'élève à 125 euros par mois. Le bien est libre d'occupation. Surfaces approximatives : la surface intérieure provient du plan Matterport, les surfaces du jardin et de la cave de l'extrait cadastral.

Un duplex avec jardin et terrasse privatifs, dans une copropriété de trois logements à deux pas du parc, ne se présente pas souvent à Pétange. Une visite virtuelle Matterport est disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.