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Réf. 87447175
3 pièces
2 chambres
102.54 m²
2 000 € / Mois (Charges comprises)
Alzingen, commune de Hesperange : appartement de 102,54 m² au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 2 logements. Il comprend 2 chambres, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, 2 balcons, une cave et un garage fermé. Disponible à partir de mi-novembre 2026.
LE LOGEMENT
L'appartement occupe le dernier étage, sans voisin au-dessus, et bénéficie à l'arrière d'une vue dégagée sur la verdure. L’immeuble n’accueille que 2 logements : la vie de copropriété y est paisible et les parties communes sont peu fréquentées. Il n’y a pas d’ascenseur.
LA PIÈCE DE VIE
Le séjour s’ouvre sur une cuisine équipée avec îlot central, fours encastrés, plaque de cuisson et hotte au plafond. La pièce reçoit la lumière de 2 côtés et donne directement sur un balcon. Le sol est en parquet.
LES CHAMBRES
Les 2 chambres disposent d’un sol en parquet et d’un accès au balcon. Chacune peut accueillir un lit double et un coin bureau, ce qui convient aussi bien au télétravail qu’à une chambre d’enfant.
LES SANITAIRES
La salle de bains comprend une baignoire, une douche, un meuble double vasque et un WC. Un second WC, séparé et équipé d’un lave-mains, se situe à proximité de l’entrée.
LES RANGEMENTS ET LES ANNEXES
Le hall d’entrée et le couloir sont munis de placards intégrés. Au rez-de-chaussée, une cave privative de 6,59 m² et un garage fermé de 29,25 m² avec porte motorisée complètent le bien. Le garage permet de garer une voiture et de disposer d’espace de rangement. Les occupants ont également accès à la buanderie commune, au grenier commun et au jardin commun.
LE CONFORT
Chauffage au gaz par radiateurs avec chaudière récente. Double vitrage, volets roulants et interphone.
LES CONDITIONS
Les avances sur charges couvrent l’eau ainsi que l’entretien des parties communes et du jardin. Le gaz et l’électricité sont souscrits directement par le locataire, à son nom. La garantie locative équivaut à 2 mois de loyer. Les honoraires d’agence sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire, comme le prévoit la loi à partir du 1er août 2024. L’état des lieux d’entrée est à la charge du locataire.
LA SITUATION
Alzingen fait partie de la commune de Hesperange, au sud de Luxembourg-Ville. À pied : arrêt de bus à 210 m, crèche à 230 m, commerces et pharmacie à 260 m, école fondamentale à 340 m, médecins à 450 m, parc de Hesperange à 670 m, supermarché à 1 km. En voiture, hors trafic : accès à l’autoroute A3 et gare de Howald en 5 minutes, tram en 6 minutes, centre de Luxembourg-Ville en 11 minutes, aéroport en 13 minutes.
VISITES
Le logement est encore occupé : les visites se font sur rendez-vous pendant le préavis du locataire actuel.
Pas d'informations disponibles
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