français
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Réf. 87085965
2 pièces
1 chambre
47 m²
Prix sur demande
Au cœur de Niederkorn, cet appartement de 47 m² entièrement rénové en 2025 se loue en première occupation au 33, rue des Écoles. Situé au deuxième étage d'une résidence de quatre niveaux, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilettes, le tout dans un état impeccable et prêt à vivre.
Dès l'entrée, on retrouve le confort d'un bien neuf : matériaux récents, finitions soignées et lumière douce de l'ouest qui baigne les pièces de vie en fin de journée. L'agencement est rationnel, sans perte d'espace, et le double vitrage assure un intérieur calme et bien isolé. C'est un appartement où l'on s'installe immédiatement, sans le moindre travaux à prévoir.
Le séjour ouvert sur la cuisine forme la pièce de vie principale, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine est équipée : plaque de cuisson, lave-vaisselle, four à micro-ondes et congélateur sont déjà en place, il ne reste qu'à poser ses affaires. L'espace permet d'aménager sans contrainte un coin repas et un salon confortable.
La chambre, au calme, constitue un véritable espace nuit. À côté, une pièce supplémentaire aménagée en bureau apporte une réelle souplesse d'usage : parfaite pour le télétravail, elle peut aussi faire office de dressing, d'espace de rangement, ou accueillir ponctuellement un invité le temps d'un séjour. La salle de bains avec toilettes, entièrement refaite, complète l'ensemble.
Tout a été rénové en 2025 dans les règles. L'appartement bénéficie du double vitrage, du chauffage central au gaz et de l'eau chaude collective, d'un interphone et d'un éclairage extérieur. Le bâtiment est raccordé et le câblage Ethernet est en place pour une mise en service rapide d'Internet. Une cave privative offre un rangement supplémentaire et une buanderie commune est à disposition des occupants.
L'emplacement est l'un des grands atouts du bien. La gare de Niederkorn est à environ 350 mètres et l'autoroute à 3 minutes, pour rejoindre facilement Esch-sur-Alzette, Differdange et le reste du pays. Au quotidien, tout est accessible à pied : commerces et supermarché, arrêts de bus, écoles primaire et secondaire, crèche et garderie, médecin, parc et salle de sport se trouvent à quelques centaines de mètres. Un environnement idéal pour un actif comme pour une petite famille.
L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre niveaux, exposé à l'ouest, avec vue sur rue. Les charges mensuelles couvrent le chauffage, l'eau, l'eau chaude, l'électricité ainsi que l'entretien du chauffage, du jardin et des parties communes, pour un budget clair et sans surprise. Le passeport énergétique est en cours d'établissement.
Le bien est proposé en bail de longue durée et disponible immédiatement, en première occupation.
Un appartement neuf, bien situé et entièrement équipé de cette taille se loue rapidement à Niederkorn. Contactez-nous pour organiser une visite.
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