français
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Réf. 87091074
3 pièces
2 chambres
66 m²
559 000 €
Appartement 2 chambres rénové à vendre à Bettembourg centre, au 1er étage d'une petite résidence, à quelques minutes à pied de la gare.
Il offre 66,6 m² de surface utile hors terrasse, deux chambres, une terrasse privative, une cave de 9,5 m² et l'accès à un jardin commun dont l'usage est réservé à deux lots seulement, dont celui-ci.
* Jamais habité depuis les travaux, il se vit clé en main : on pose ses meubles, et c'est tout. Dans l'immobilier, c'est assez rare pour être signalé sans sortir les violons.
A l'intérieur, un séjour de 4,28 x 3,44 m exposé ouest, lumineux l'après-midi et le soir, avec une vue dégagée qui agrandit la pièce.
Une cuisine indépendante, neuve et entièrement équipée, avec fenêtre et plan de travail pensé pour le quotidien. Deux vraies chambres au calme, de 3,95 x 3,35 m et 4,75 x 3,35 m.
Une salle de bains moderne avec double vasque et baignoire, pratique avec des enfants et confortable au quotidien. Une entrée de 4,12 x 2,45 m qui distribue l'ensemble sans couloir perdu.
La rénovation a été faite sérieusement : électricité refaite, cuisine neuve, finitions récentes, matériaux actuels. Fenêtres PVC double vitrage, moustiquaires, fibre optique, interphone, éclairage extérieur. La résidence dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Aucun budget travaux à prévoir, aucun chantier à lancer à la remise des clés.
Côté extérieurs, la terrasse privative prolonge le séjour à la belle saison. Le jardin commun a un avantage rare un coin de verdure en plein centre de Bettembourg, avec une tranquillité qu'un jardin ouvert à toute une résidence n'offre jamais.
L'emplacement est l'atout numéro un commerces, écoles, services, restaurants, infrastructures sportives et piscine sont à quelques minutes à pied.
La gare de Bettembourg se rejoint à pied et met Luxembourg-Ville à une quinzaine de minutes en train. Une grande partie du quotidien se fait sans voiture, et cela change concrètement la qualité de vie.
La situation centrale, la gare et le stationnement disponible dans le quartier rendent la voiture moins nécessaire au quotidien.
Pour un couple ou une jeune famille qui cherche un appartement prêt à vivre, bien placé et sans travaux, ou pour un investisseur qui vise un produit locatif propre à Bettembourg, immédiatement exploitable et facile à louer grâce à la gare, ce bien coche les bonnes cases.
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