français
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Réf. 87091074
3 pièces
2 chambres
72 m²
559 000 €
Situé au premier étage d’une petite résidence en plein centre de Bettembourg, cet appartement rénové de 66m² Surface utile, offre deux chambres, une terrasse privative, une cave de 9,5 m² et l’accès à un jardin commun dont l’usage est réservé uniquement à deux lots de la copropriété.
Fraîchement rénové et jamais habité depuis les travaux, ce bien clé en main réunit les critères essentiels recherchés à Bettembourg : emplacement central, proximité de la gare, rénovation récente, cuisine neuve, électricité refaite, terrasse, cave et espace extérieur.
Il constitue une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Dès l’entrée, l’appartement donne une impression nette et soignée. Les travaux ont été réalisés avec sérieux, les finitions sont récentes et l’ensemble ne nécessite aucun budget travaux immédiat. L’exposition ouest apporte une belle luminosité naturelle en après-midi et en soirée, tandis que la vue dégagée renforce la sensation d’espace.
L’appartement offre un cadre de vie agréable, prêt à habiter immédiatement. On pose ses meubles, et c’est tout. Ce qui, dans l’immobilier, reste une expérience assez rare pour être signalée sans avoir besoin de sortir les violons.
L’espace de vie réunit le séjour, la salle à manger et la cuisine dans une configuration fonctionnelle et conviviale. La cuisine neuve et équipée dispose de son propre coin repas, idéal pour le quotidien, les petits-déjeuners en famille ou les repas rapides avant le travail.
L’ensemble a été pensé pour un couple, une jeune famille ou un investisseur recherchant un bien facile à louer, bien situé et sans travaux à prévoir.
Les deux chambres offrent de vrais espaces de nuit, au calme. La salle de bains moderne dispose d’une double vasque, pratique pour la vie de famille, ainsi que d’une baignoire, un vrai plus pour les enfants ou simplement pour le confort au quotidien.
Les prestations techniques sont à jour : fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, internet, moustiquaires, interphone, éclairage extérieur, buanderie commune et local à vélos. L’appartement a été rénové récemment avec des matériaux actuels et une finition propre.
L’objectif est simple : proposer un appartement rénové à Bettembourg où l’on peut emménager sans mauvaise surprise, sans travaux cachés et sans devoir lancer un mini chantier dès la remise des clés.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien. L’appartement se trouve en plein centre de Bettembourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, restaurants, infrastructures sportives et de la piscine.
La gare de Bettembourg est facilement accessible à pied, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en une quinzaine de minutes en train. Pour un actif travaillant à Luxembourg ou pour un investisseur visant une bonne attractivité locative, cet emplacement est un argument solide.
La situation centrale permet de faire une grande partie du quotidien à pied, ce qui améliore concrètement la qualité de vie.
Côté annexes, l’appartement bénéficie d’une cave privative de 9,5 m², d’une terrasse privative et de l’accès à un jardin commun. Ce jardin présente un avantage particulier : bien qu’il soit juridiquement commun, son usage effectif est limité à deux lots seulement, dont cet appartement. Cela offre un vrai coin de verdure en plein centre, avec une utilisation beaucoup plus confidentielle qu’un jardin partagé par toute une résidence.
Il n’y a pas de garage. En contrepartie, l’emplacement central, la proximité de la gare et les possibilités de stationnement dans le quartier rendent l’usage quotidien de la voiture moins indispensable.
Un appartement 2 chambres entièrement rénové à Bettembourg centre, jamais habité depuis travaux, avec terrasse, cave et accès à un jardin commun utilisé seulement par deux lots, représente une opportunité rare sur le marché local.
Pour un acquéreur qui cherche un bien prêt à vivre, bien placé et sans travaux, ou pour un investisseur qui vise un produit locatif propre et immédiatement exploitable, ce bien coche les bonnes cases.
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