Vente Appartement
Niederkorn
27, Rue St. Pierre 4646 Niederkorn

Réf. 87450058

3 pièces

2 chambres

84.93 m²

649 000 €

Appartement 2 chambres, résidence passive classe A, cave et emplacement double, gare à 200 m

Niederkorn, rue Saint-Pierre : appartement 2 chambres au 1er étage avec ascenseur dans une résidence passive de 2016, classée A sur les trois indicateurs du passeport énergétique. Séjour et cuisine ouverte de 34 m2 sur balcon, 2 chambres, salle de douche, WC séparé, cellier-buanderie, cave et emplacement intérieur double pour 2 voitures. Gare CFL à 200 m, école fondamentale à 200 m, commerces à 300 m. Aucun travaux à prévoir.

L'appartement développe 84,93 m2 habitables (88,14 m2 de surface cadastrale) et se distribue autour d'un hall d'entrée avec rangements de 8,94 m2. Le séjour avec cuisine ouverte équipée de 34,47 m2 donne sur un balcon de 5,76 m2. Les 2 chambres mesurent 16,79 m2 et 12,61 m2, la seconde pouvant servir de bureau. Une salle de douche de 6,96 m2, un WC séparé et un cellier-buanderie de 2,67 m2 complètent le niveau. Hauteur sous plafond de 2,50 m, sols en carrelage et parquet, triple vitrage d'origine et volets roulants électriques.

Au sous-sol, une cave privative de 6,14 m2 fermant à clé et un emplacement intérieur double de 35,71 m2 permettant de garer 2 voitures à l'abri, avec porte de garage motorisée. Deux voitures au sous-sol dans une résidence récente : c'est rare à Niederkorn et cela se vend ou se loue séparément.

Le bâtiment est passif : passeport énergétique classe A en performance, A en isolation et A en émissions, valable jusqu'en janvier 2028. Chauffage collectif au gaz à condensation avec appoint solaire thermique pour l'eau chaude, répartiteurs de chaleur individuels. Frais de chauffage et d'eau chaude 2025 du lot : 282 euros pour l'année. Avance mensuelle sur charges de 322 euros tout compris (chauffage, eau, fonds de travaux), décompte 2025 créditeur, aucun arriéré.

Copropriété de 17 logements gérée par un syndic professionnel, comptes approuvés à l'unanimité, fonds de travaux alimenté chaque année, aucun gros travaux voté ni inscrit au budget 2026. Ascenseur, interphone, accès PMR.

Situation : la rue Saint-Pierre est le coeur historique de Niederkorn, rue résidentielle calme entre la place du marché et la gare. Gare CFL de Niederkorn (ligne 70 vers Esch-sur-Alzette, Bettembourg et Luxembourg-Ville) et gare routière à 200 m, école fondamentale et maison relais à 200 m, commerces de la rue de Pétange à 300 m, Delhaize du Niederkorn Mall à 1 km. A13 à 5 minutes, Belval et son université à 10 minutes, Esch-sur-Alzette à 15 minutes, Luxembourg-Ville à 30 minutes. Frontières française et belge à 10 et 15 minutes.

Bien idéal pour un couple ou une jeune famille en résidence principale, sans travaux et sans réserve énergétique pour le financement bancaire. Lecture investisseur possible : 2 chambres avec 2 emplacements, dans un segment locatif où l'offre est très limitée à Niederkorn.

Dossier complet disponible : extrait cadastral des 3 lots, passeport énergétique, plan coté de l'architecte, procès-verbaux d'assemblée générale, décomptes de charges et budget. Visite virtuelle 3D sur demande. Acquéreurs pré-qualifiés avant chaque visite.

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