Vente Duplex
Wasserbillig
9, Route de Wasserbillig 6630 Wasserbillig

Réf. 85865556

4 chambres

158 m²

1 065 000 €

Livraison fin 2025 – Résidence Riesling en construction

Date de livraison : fin 2025

Nouveau duplex de rêve dans un emplacement central

Vous recherchez un duplex moderne et élégant situé dans un cadre privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !
Ce duplex est situé dans le village animé de « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.

Le duplex dispose d'une surface habitable de 167,78 m² et se trouve au 1er et 2e étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements.

L'aménagement intérieur est le suivant :

1er étage :
Un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle de bains, un dressing, une loggia, un débarras.

2e étage (dernier étage) :
Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, une cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage.

Sous-sol :
Au sous-sol, le duplex bénéficie d'une place de parking intérieure ainsi que d'un jardin.

Une place de parking souterrain est incluse dans le prix indiqué. Toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 €, TVA incluse.

Information importante :
Tous les murs non porteurs peuvent être modifiés selon les souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore.

Grâce à la technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos charges.

Situation :
En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif.

Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg) :

Distances en voiture :
- Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
- Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
- Trèves ± 14 km = 23 minutes en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, et la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.

Distances en train :
- Gare de Mertert - Gare de Luxembourg | 39 minutes

Distances en bus :
- Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes

Loisirs / établissements d'enseignement :
Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée.
Le beau parc de Mertert propose également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques, et bien plus encore.
Une crèche, ainsi qu'une école fondamentale et primaire, se trouvent également à proximité.