Location Bureau
Luxembourg Gare

Réf. 87265953

6 pièces

146.89 m²

3 950 € / Mois

Plateau de bureaux 146 m² à louer, Luxembourg-Gare, 1er étage, ascenseur

Plateau de bureaux d'environ 146 m² au premier étage avec ascenseur, au coeur du quartier Gare à Luxembourg-Ville. Cinq bureaux, un espace d'accueil, une kitchenette et deux sanitaires séparés, partiellement meublés, disponibles immédiatement. Double entrée sécurisée par digicode, deux caves privatives en complément. La gare centrale, le tram et la Place de Paris sont à quelques centaines de mètres à pied.

La configuration du plateau permet deux usages : installer une seule structure sur l'ensemble de la surface, ou organiser une occupation par bureaux avec l'accueil et les espaces communs partagés. Une location bureau par bureau est également possible, renseignez-vous sur les disponibilités.

Le plateau se compose d'un espace d'accueil spacieux d'environ 33 m², d'un bureau d'environ 26 m² lumineux et fonctionnel, d'un bureau d'environ 28 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², d'un bureau d'environ 23 m², d'un bureau d'environ 11 m² actuellement occupé et d'une salle commune d'environ 9 m² pouvant servir de bureau d'appoint ou de salle de réunion. Un couloir de distribution, une kitchenette pour déjeuner sur place et deux toilettes séparées complètent l'ensemble. Cinq boîtes aux lettres permettent la domiciliation du courrier de plusieurs entités.

Deux caves privatives d'environ 6 m² et 12 m² offrent un volume de stockage rare pour des bureaux en centre-ville : archives, matériel, stock leger, tout trouve sa place sans encombrer les espaces de travail.

L'accès à l'immeuble est particulièrement sécurisé : une première porte grillagée avec digicode, un porche avec les boîtes aux lettres, puis une seconde porte d'entrée sécurisée. L'immeuble est desservi par un ascenseur et la résidence est bien entretenue. Le chauffage fonctionne au gaz. Le certificat de performance énergétique affiche la classe G, avec une classe d'isolation G : ces valeurs décrivent l'enveloppe du bâtiment et expliquent un positionnement nettement plus accessible que les surfaces de bureaux récentes de la capitale.

Le quartier Gare est l'un des pôles les plus actifs de Luxembourg-Ville. La gare centrale et ses liaisons nationales et internationales est à environ 400 mètres, le tram à 200 mètres, la Place de Paris à deux pas, les restaurants, commerces et services immédiatement accessibles à pied. Pour vos clients comme pour vos collaborateurs, avec ou sans voiture, l'accès est simple : l'autoroute est à cinq minutes et l'aéroport à quinze minutes.

Détails financiers :
- Loyer : 3 950 € par mois pour l'ensemble du plateau, ou possibilité de coworking (location au bureau)
- Charges : 599 € par mois
- Caution : trois mois de loyer, soit 11 850 €
- Honoraires d'agence à charge du locataire : 10% du loyer annuel + 17% TVA, soit 4 740 €
- Durée du bail : trois ans, renouvelable par périodes de même durée (3/6/9)

L'ensemble est disponible immédiatement. Les visites s'organisent rapidement, sur rendez-vous. Une visite virtuelle complète est disponible pour préparer votre venue.