Vente Appartement
Pétange
16, Rue du Parc 4771 Pétange

Réf. 87195260

5 pièces

90 m²

550 000 €

Rare à Pétange : duplex 90 m², 2 chambres + bureau, jardin et cave

Duplex de 90 m² entièrement rénové en 2020, avec terrasse de 25 m², jardin privatif exposé sud et cave, rue du Parc à Pétange, à 400 mètres de la gare et à deux pas du parc communal. Réparti sur le rez-de-chaussée et le premier étage d'une petite copropriété de trois logements, il offre deux chambres et un bureau fermé pouvant devenir une troisième chambre. Une configuration rare : les volumes et les extérieurs d'une maison, sans ses contraintes.
Le duplex est traversant, à double orientation : la lumière circule du matin au soir dans les pièces de vie. Dès l'entrée, la sensation est celle d'une petite maison. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise de plain-pied entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte ; aux beaux jours, elle bascule naturellement vers la terrasse et le jardin exposés sud. La rue est calme et résidentielle, bordée par le parc.
Le salon et la salle à manger, d'environ 16 m² chacun, se prolongent par une cuisine ouverte équipée installée lors de la rénovation. L'ensemble compose un espace de réception d'environ 43 m² où l'on cuisine et l'on reçoit sans se gêner. La première chambre et la salle de bains complètent ce niveau : un vrai confort de plain-pied au quotidien.
À l'étage, la seconde chambre offre un espace nuit préservé, accompagnée d'un bureau fermé d'environ 10 m² qui fonctionne aussi bien en poste de télétravail qu'en chambre d'enfant ou d'amis. C'est la pièce qui change tout pour une jeune famille ou un couple travaillant à distance. Une cave privative de 11 m², une buanderie commune et un local à vélos complètent le bien.
La rénovation de 2020 a été complète : électricité refaite, sols, cuisine et salle de bains neufs, fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants et stores électriques, fibre optique et vidéophone. Le jardin clôturé est déjà équipé : barbecue, éclairage extérieur et arrosage. On emménage, on pose ses meubles, il n'y a rien à prévoir.
Le quartier se vit à pied : le parc communal au bout de la rue, la gare CFL à 400 mètres avec Luxembourg-Ville en direct et Belval en 12 minutes, transports publics gratuits. L'école fondamentale est à 600 mètres, crèches et maison relais accessibles à pied, les commerces du centre à moins de 500 mètres. En voiture, l'autoroute A13 est à 5 minutes et Esch-sur-Alzette à 15 minutes.
En toute transparence : le passeport énergétique de classe H reflète l'enveloppe du bâtiment de 1926 ; l'intérieur, lui, a été intégralement rénové en 2020, avec chauffage individuel au gaz et double vitrage. Pas d'emplacement de parking privatif : le stationnement se fait en rue, et la gare toute proche compense au quotidien. Petite copropriété de trois logements, avance sur charges de 125 euros par mois. Le bien est libre d'occupation.
Un duplex rénové avec terrasse, jardin et cave se présente rarement sur le marché pétangeois. Une visite virtuelle Matterport est disponible sur demande ; les visites se font sur rendez-vous.