Vente Maison
Warken
34, Cité Bourschterbaach Warken

Réf. 86335928

6 pièces

4 chambres

213 m²

981 707 €

Maison Lot 2 à vendre à Warken, 213 m², 4 chambres, CPE A

Au cœur de Warken, dans la commune d'Ettelbruck, cette maison contemporaine de 213 m² réunit les critères recherchés : 4 chambres, volumes généreux, lumière naturelle, finitions soignées et performance énergétique de classe A. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux, elle offre un équilibre entre confort familial, qualité de construction et emplacement résidentiel. Son CPE A et son GES A assurent une efficacité énergétique élevée, un confort thermique durable et des charges maîtrisées.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère claire et ouverte. Les grandes baies vitrées, les hauteurs sous plafond et l'orientation favorable créent une sensation d'espace immédiate. L'agencement a été pensé pour la vie quotidienne : circulation fluide, espaces de jour conviviaux et isolation acoustique soignée.

Le séjour ouvert sur la cuisine forme le cœur du logement. La cuisine équipée récente propose un plan de travail spacieux, des rangements pleine hauteur et l'électroménager essentiel. Le coin repas s'intègre dans le prolongement du salon, créant un espace chaleureux pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Aux beaux jours, l'extérieur prolonge la pièce de vie. Les matériaux sobres et contemporains apportent une élégance durable.

La partie nuit comprend 4 chambres confortables, chacune offrant assez de place pour un lit double, des rangements et, si nécessaire, un bureau. La salle de bains principale répond aux standards actuels avec des équipements de qualité, une robinetterie soignée et des finitions intemporelles. Une pièce annexe peut servir de bureau de télétravail, de chambre d'amis ou d'espace loisirs. Cette modularité convient aux familles, aux couples recherchant de l'espace ou aux acheteurs souhaitant un logement évolutif.

Les prestations techniques renforcent l'intérêt du bien : triple vitrage, ventilation double flux, isolation thermique performante, sols en parquet ou carrelage de qualité, équipements modernes et finitions homogènes. Les panneaux photovoltaïques intégrés contribuent à réduire la consommation énergétique, tandis qu'une borne de recharge pour véhicule électrique accompagne les usages actuels. Un parking ou garage privatif complète l'ensemble. L'état général permet un emménagement immédiat : on entre, on s'installe et l'on profite.

L'emplacement constitue un atout majeur. Warken bénéficie du calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des services d'Ettelbruck, capitale économique du nord du Luxembourg. Diekirch se rejoint en quelques minutes, tout comme la gare d'Ettelbruck, qui offre une liaison pratique vers Luxembourg-Ville. Écoles fondamentales, Lycée Classique de Diekirch, commerces et centres Cactus se trouvent à proximité. Cet équilibre entre tranquillité, mobilité et vie pratique répond aux attentes des acheteurs actifs.

Informations clés : maison à vendre à Warken, surface habitable de 213 m², 4 chambres, CPE A, GES A, parking ou garage privatif, panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, disponibilité à convenir avec le vendeur. Les charges sont communiquées sur demande lors de la visite. Ce type de bien, avec ce niveau de prestations et cette localisation, reste rarement disponible longtemps. Visites sur rendez-vous, en présentiel ou en visite virtuelle accompagnée. Contactez-nous pour vérifier la compatibilité de cette maison avec votre projet.

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